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我所住居民楼,是95年建好入住的,2024年以前由单位管理相关物业,2024年开始

178 ******** 北京-西城区 2018-12-12 15:37 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我所住居民楼,是95年建好入住的,2024年以前由单位管理相关物业,2024年开始,单位指定一家物业公司向业主收取管理费(我楼共70多户业主,没有成立业主委员会)。多数业主拒交物业费,理由是:居民楼所处街边,前面临街,后面通路,不封闭。没有绿地。没有办公地点,物业公司仅提供了一段时间的楼道卫生清扫。物业费每平米收取1.5元/月,且收费人员拒绝开正式发票。物业公司强调,物业管理合同是与该楼原单位签署的,虽然没有与业主协商,但业主必须按合同交费。对此,请教一下。谢谢您!

报告编号:NO.20181212*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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    金乔逸 专职律师

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    您好,建议小区及时成立业主委员会!

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    根据物业合同

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    咨询电话:18611201551

    据您所述,如物业未按约定履行相应义务,可追求其违约责任,如有争议,建议委托律师诉讼维权

    回复于 2018.12.12 15:44

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    合同纠纷律师

    帮助人数:3504902

    "一、拒交物业费的合法理由:

    业主与物业管理单位之间的服务协议是一个较为清晰的合同关系,双方的权利义务很简单,即物业管理单位提供服务,业主缴纳物业费。提供符合协议约定的服务,是物业管理单位的义务,其服务明显不达标,也就是说违反了协议的约定,没有尽到应尽的义务,那么作为业主,当然也有权利拒绝履行支付义务,这是合理正当的。

    二、法律依据:

    国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:

    物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。

    实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。

    物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

    物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。

    物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。

    物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。"

    回复于 2024.01.12 20:14

  • 章敏 专职律师

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    合同违约,按《合同法》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。

    回复于 2018.12.12 17:36

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