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我买的二手房,现在房价上涨卖方反悔,卖方即使赔付违约金 也不够现在的房价怎么办?

177 ******** 北京 2018-12-07 15:13 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我买的二手房,现在房价上涨卖方反悔,卖方即使赔付违约金 也不够现在的房价,怎么办

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    刘东海

    帮助人数:9682

    咨询电话:18612273568

    一协商,二起诉

    回复于 2018.12.07 15:13

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  • 咨询我

    周雷

    帮助人数:15015

    咨询电话:13651279236

    您可以向法院起诉对方,主张合同继续履行,本律师团队经验丰富,您可以电话联系我详细咨询

    回复于 2018.12.07 15:15

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  • 咨询我

    吴丁亚 专职律师

    帮助人数:47388

    咨询电话:13552751245

    你好,协商不成诉讼解决追究违约责任,违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任,其次是当事人不履行或不完全履行合同。 违约责任最主要的有: 其一,违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,故具有补偿性质。
    其二,违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定,具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    其三,违约责任是财产责任,不是人身责任。
    其四,违约责任可以约定(如约定违约金、约定定金),也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。 具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

    回复于 2018.12.07 15:15

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  • 咨询我

    苏佰林 专职律师

    帮助人数:65567

    咨询电话:18249089192

    可以要求对方继续履行合同,或者是要求按照实际损失赔偿,

    回复于 2018.12.07 15:16

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    任冰峰 专职律师

    帮助人数:156

    咨询电话:18001037670

    根据合同约定,可以起诉要求对方继续履行合同。若已经不能履行了,可以起诉对方违约承担违约责任和房屋溢价款。

    回复于 2018.12.07 15:16

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  • 咨询我

    石泓竹

    帮助人数:1663

    咨询电话:18811548353

    合同履行到哪一步了

    回复于 2018.12.07 15:17

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    王颖

    帮助人数:58576

    咨询电话:18301601288

    您好, 可以根据情况在诉讼请求中提出补偿因违约造成的相关损失。

    回复于 2018.12.07 15:17

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  • 咨询我

    章敏 专职律师

    帮助人数:33492

    咨询电话:18301083835

    合同违约,按《合同法》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。

    回复于 2018.12.07 15:18

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  • 咨询我

    顾倩 主任律师

    帮助人数:238226

    咨询电话:18611201551

    需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合 同并退还款项以及支付违约金等

    回复于 2018.12.07 15:19

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  • 咨询我

    刘振威

    帮助人数:8640

    咨询电话:17710243221

    你好,可以进一步了解一下

    回复于 2018.12.07 15:20

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  • 咨询我

    牛彩红

    帮助人数:37041

    咨询电话:13501020997

    买房属于违约,您不用担心,保留相关证据,直接起诉法院主张赔偿以及履行买卖协议,赔偿违约金等

    回复于 2018.12.07 15:20

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  • 咨询我

    陈艳林

    帮助人数:1247

    咨询电话:15010998087

    可以要求对方继续卖房,解除合同也要赔偿损失。

    回复于 2018.12.07 15:21

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    京创团队 专职律师

    帮助人数:1864

    咨询电话:15810985082

    您好, 是否有合同? 原则应按合同约定来履行

    回复于 2018.12.07 15:21

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  • 咨询我

    京师维得律师团队

    帮助人数:50656

    咨询电话:18513687112

    您好 您好 您可以起诉 主张要求对方按合同履行

    回复于 2018.12.07 15:24

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  • 咨询我

    王鑫塬

    帮助人数:128160

    咨询电话:13661360612

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
    当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
    (一)法律上或者事实上不能履行;
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
    (三)债权人在合理期限内未要求履行。
    质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
    有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

    回复于 2018.12.07 15:25

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  • 咨询我

    李建成 主任律师

    帮助人数:505287

    咨询电话:18301622524

    起诉维权履行

    回复于 2018.12.07 15:35

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    北京金钲律师事务所

    帮助人数:37033

    咨询电话:4000428110

    可以详细了解一下

    回复于 2018.12.07 15:35

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  • 咨询我

    苏荣杰

    帮助人数:28312

    咨询电话:15601113733

    您好,需要承担违约责任!

    回复于 2018.12.07 15:36

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  • 咨询我

    李烨皎

    帮助人数:4291

    咨询电话:17732715796

    你好,你可以请求退还交付款并支付约定房价20%的违约金。

    回复于 2018.12.07 15:46

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    赵洁

    帮助人数:9419

    咨询电话:13426255475

    可以起诉要求合同继续履行

    回复于 2018.12.07 15:54

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  • 咨询我

    北京群益律师事务所

    帮助人数:32577

    咨询电话:400-833-2276

    有约定从约定,没约定或约定不明协商解决,协商不成您可以去法院起诉对方违约,可主张对方赔付房屋溢价款。

    回复于 2018.12.07 16:08

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    刘海军

    帮助人数:15846

    咨询电话:15911082185

    根据双方签订合同条款处理违约问题

    回复于 2018.12.07 16:39

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  • 咨询我

    京师维翰律师团队 合伙人律师

    帮助人数:50987

    咨询电话:17090136821

    您好,建议主张继续履行合同,防止降低损失。

    回复于 2018.12.07 17:41

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  • 拆迁律师团队

    帮助人数:292

    可以起诉赔偿损失的

    回复于 2018.12.07 18:25

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    赵江涛 合伙人律师

    帮助人数:471710

    咨询电话:13031008678

    你好:可以起诉过户; 需要结合具体的二手房买卖合同及交易细节等相关证据来分析; 我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。

    回复于 2018.12.08 00:02

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  • 咨询我

    黄乔稳

    帮助人数:3750

    咨询电话:13701110458

    依法诉讼。要求继续履行。

    回复于 2018.12.10 08:19

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