我在湖北襄阳XX现在想买一套二手房房子是一个私人小开发商买了一个私人的地皮建的如果拆迁的话赔偿款怎么算？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
您好，我在湖北襄阳XX，现在想买一套二手房，房子是一个私人小开发商买了一个私人的地皮建的，建好以后赠送几套给这个人，他现在想卖，但是没有房产证，可以签私人合同，能买吗，合同有效吗？如果拆迁的话赔偿款怎么算？
报告编号：NO.20181207*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告可以购买，合同也是有效的。但没有房产证可能会产生很多纠纷，拆迁补偿可能也无法保障，建议谨慎选择。
回复于 2018.12.07 09:44
可以签合同，但办不了过户手续，房屋所有人仍为原房主，在拆迁补偿时容留与原户主发生扯皮。
回复于 2018.12.07 09:43
您好，首先您需要了解对方手上的房子所属土地性质是什么，如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质，建议您不要购买。但如果对方是类似单位房还建，以后可能获得房产证，则是可以上市交易的房子，只是需要等待的时间较长，那么还是可以考虑一下，具体土地性质为何，律师可以到房管部门为您查询。或者如果您确实想购买，我可以为您起草一个协议，明确约定相关权利义务，以及日后违约赔偿等等。看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。具体情况您可以联系我详谈、尽可能维护您的合法权益。
回复于 2018.12.07 09:39
要问清楚土地性质，如果是集体土地，房子属于小产权房，是不能办理产权证的。
回复于 2018.12.07 08:50
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