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办房产证需要多少錢,為什麼我們要交1万多呢

重庆-江北区 2018-12-07 02:18 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

办房产证需要多少錢,為什麼我們要交1万多呢

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    • 回复于 2018.12.07 09:53

      华律网顾问团律师

      根据下面讲的,如果是新房的话在6000左右吧,如果是二手房就要看房龄了, 未满两年交很多,满2年的话交1万多
      一、新房办房产证需要多少钱
      (1)契税
      购买一套房,如果面积小于90,契税一般按照房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收。
      购买二套房契税按房款3%征收;
      (2)登记
      住宅登记费80元/套,非住宅登记费550元/套;
      公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照16.8元/平米缴纳,砖混结构按照15.6元/平米缴纳,居民住宅一般每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
      其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000平米以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
      (3)印花税
      印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
      契税:由购房人交纳。
      二、二手房办房产证需要缴纳什么费用
      办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
      交易费6元钱/平米,登记费80元/套;购买一套房,若面积小于90平方,契税按房款的1%征收,大于90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;
      营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
      三、普宅和豪宅房产证费用区别
      144平米以上的房子称非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;
      非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。
      超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。

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  • 文章引用:《办房产证要交哪些税费》

    最近小编有很多买了房子的朋友都会问我同在一个小区,为什么办理房产证费用是不一样的?而且有的差别还挺大的呢?办房产证需要交哪些方面费用呢?那是您不了解办理房产证费...

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