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我们买房合同上说没按期交房就有违约金,为什么卖家说没有

187 ******** 贵州-遵义 2018-12-05 15:46 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我们买房合同上说没按期交房就有违约金,为什么卖家说没有

报告编号:NO.20181205*****

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  • 陈磊 主任律师

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    你们可以起诉。联合起诉。

    回复于 2018.12.05 15:50

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    周炜

    帮助人数:95484

    咨询电话:15825954235

    你好,根据合同约定处理,如有疑问可以联系本律师

    回复于 2018.12.06 11:39

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    签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。
    违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。
    《合同法》第一百一十四条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。
    第一百一十六条
    当事人既约定违约金又约定定金的一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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  • 高志远回复:
     

    如果合同已经约定了违约责任 应该赔付违约金

  • 杨钦仁回复:
     

    1、 违约金属于纯合同约定事项,完全按照合同约定,没有约定的就没有, 2、 没有约定的,可以按照实际损失进行主张,延期交房的,可以按照同条件房屋租金主张, 3、 违约金与实际损失不一致的,可以按照实际损失进行主张。

  • 杨钦仁回复:
     

    1、 你可以选择终止交易,这意味着解约,只有满足开对方迟超过合同的宽限期,你才有权选择单方解除,要求解约,退款,赔偿三连。当然,你也可以选择不解除,这不影响你主张延迟交付的赔偿; 2、 如果没有明确期限的,可以催告,超90天仍然没有交付的可以三连; 3、 对方延迟在宽限期内的,你只能主张赔偿而无权解除合同。 4、 协商解约不成,只能法院诉讼解决,法院解决才有强制力。 5、 相关法律问题涉及专业知识和存在法律风险,建议委托我们律师处理,欢迎来电或加v(点击头像可以查看联系方式),详细了解和咨询,希望能帮助到你。(温馨提示:来电或微信,能第一时间给您一对一的解答)

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  • “回答很详细,也很耐心,以后要是有需要的话,我还会咨询的,非常感谢”

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    李永东专职律师
  • “感谢”

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