与物业公司签署的房屋租赁合同中物业公司（甲方）声称对所出租房屋拥有所有权能否判定该租赁合同无效？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
请问与物业公司签署的房屋租赁合同中物业公司（甲方）声称对所出租房屋拥有所有权，而实际房屋所有权为地产公司。在未能出据证据证明物业公司系代地产公司签署该合同的情况下，能否判定该租赁合同无效？
报告编号：NO.20181204*****
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查看完整报告产权人追认，合同有效。不追认，合同无效。
回复于 2018.12.04 15:49
你好，根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。
当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定
回复于 2018.12.04 10:37
请您惠存好本所信息，开完庭后来所详谈。
回复于 2018.12.04 10:00
你好！地产公司有委托吗？需要结合具体的案情等相关证据来分析，必要时建议委托律师介入，处理相关维权事宜
回复于 2018.12.04 09:48
您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效，如存在欺诈，可主张合同无效。
回复于 2018.12.04 09:44
存在欺诈，可以认定
回复于 2018.12.04 09:37
请你详细叙述案件情况
回复于 2018.12.04 09:36
你好，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
、
回复于 2018.12.04 20:47
你好，若对方存在欺诈，可以主张撤销合同。
回复于 2018.12.04 13:13
您好，可以主张合同无效！
回复于 2018.12.04 11:54
如果不能证明是地产公司委托物业公司，物业公司无权处分房屋，合同无效
回复于 2018.12.04 11:53
合同自签订后开始生效,如果对方存在欺骗,欺诈等行为,可以主张合同无效
回复于 2018.12.04 10:09
并不当然无效，属于可撤销合同。
回复于 2018.12.04 10:02
你就能快乐
回复于 2018.12.04 09:35
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民法典》关于合同无效情形的规定： 第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。  第四百九十七条 【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效： (一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形; (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利; (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。 第五百零六条 【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
如果合同存在以下情形之一的，合同是无效合同，如果不存在以下情形的，属于有效合同：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
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