我想买个楼结婚用，看好了一个房子，可是他这个房子是置换楼，还要两三个月才能下来房产证有没有问题？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我想买个楼结婚用，看好了一个房子，可是他这个房子是置换楼，还要两三个月才能下来房产证，可我买完直接过户费用比较高，想两年后过户会便宜很多，如果有购房合同，但是没过户，有没有问题？麻烦了
报告编号：NO.20181203*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
回复于 2018.12.03 10:50
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你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
回复于 2018.12.03 10:45
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您好，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益、或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼主张合同无效；如确认合同无效，可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理，详情可电询
结婚证不能小看，不少人因结婚证遗失、损毁、无效等原因而给生活和工作带来不便和损失，提醒：看好你的结婚证。
房主卖房时，应该要看好自己的房产证和身份证，要是房产证的信息及你的身份证被“有心人”给弄到手，到时候房子就会被他/她买了。你不信这是真的，不信请看案例：
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问题分析：你好
问题分析：在土地承包期限内，通常情况下是不能随意增加土地面积的。土地承包合同中会明确规定承包的土地面积，这是具有法律效力的约定。然而，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，如果农民因生产、生活需要，确实要求调整承包土地面积的，可以与承包方进行协商，并需要达成一致意见。此外，调整承包土地面积还需要报农村土地管理部门备案。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
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