房产证问题
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我的房子于2024-12-6日购买，2024-8-28交房。买时我曾告知开发商我属于二套房，问过是否会收二套税，当时他们说不会。现在我房产证还没给我，而且告知我契税还没交够也就是争议二套房问题。我就只按合同里写的交，但他们却称合同里有说明最终解释权归房管局。现在我头都大了，只好求助于你们了。我的房款是付完了的 。谢谢你们给点建议
报告编号：NO.20130204*****
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回复于 2013.02.04 11:51
一般20天左右。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
回复于 2020.05.22 15:50
不管是一套还是二套，按规定应由你交的契税你都应该按规定交纳。除非你与开发商有约定：二套房多出的契税由开发商承担。
回复于 2013.02.04 11:33
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