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我卖个动迁房房票没下来她老公就去逝了我应该怎么办请问下!?

186 ******** 辽宁-沈阳 2018-11-21 06:40 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我卖个动迁房房票没下来她老公就去逝了我应该怎么办请问下!?

报告编号:NO.20181121*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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  • 怀向阳回复:
     

    您好!我是北京盈科律师事务所的怀律师,专注于婚姻家事方面问题。 可以去房管局办理过户登记。 如果是有法院的判决书或者是公正过的离婚协议, 可以去房管局办理过户。 男方只需要持离婚证、协议书或判决书(调解书)、法院协助执行通知书去房屋交易中心直接办理即可。
离婚析产时需要准备产权登记簿、申请人的身份证明、房屋所有权登记申请书、离婚判决书或离婚调解书,私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表。

主要就是几个方面的材料,证明房产原本的所有权归属,办理所有权转移的人是正确的处分权人;证明双方身份以及变更登记的事由,因为离婚时办理房屋产权过户手续,根据国家政策是不征收个人所得税的。

 具体进行离婚析产时,大致的步骤包含以下几个部分:首先,如果是协议离婚而双方无法同时到场的,需要先去公证处办理公证,但如果是有离婚判决书或者协议离婚中双方均可到场办理则无需办理公证。

其次,需要到交易中心办理转绘并在房管局办理免征契税申请,完成了上述的准备步骤之后就可以办理析产登记手续并缴纳登记费,之后办理窗口会告知取证的时间以及相关事宜,离婚析产即告完成。

根据相关法律规定,转让离婚析产房屋的收入,可以在扣除其相应的财产原值和相关的合理费用后,对余额缴纳个人所得税;财产原值的计算方法,为房屋初次购置时的全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

同时,个人转让离婚析产房屋的收入,如果是房屋本身属于家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。 针对以上回复如果您还有其他疑问,可以直接联系或转为一对一咨询,会给您更详尽的解决建议。

  • 郑素洁回复:
     

    你好,根据你的描述,如离婚判决已经生效,则是可以的。

  •  

    只要符合遗嘱的法定形式,就具有法律效力,建议拿遗嘱给专业律师看看

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