在房屋拆迁时，房产证上的共有人能得到怎样的补偿？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我家附近 6公里范围的村庄、良田都将被地产商购买，而我们也将被拆迁。1、对于这种商业买卖的拆迁我们是否可以拒绝在拆迁合同上签字？2、我上面还有一个哥哥，但房屋产权证登记的是我爸爸的名字，我和哥哥一家人的户口都和父母在一个户口本上，拆迁时该怎样计算我的份额？3、商业买卖拆迁与因市政建设、道路建设等拆迁的补偿金哪方面补偿高？
报告编号：NO.20091119*****
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查看完整报告房屋的所有人是可以得到补偿的
回复于 2009.11.19 13:16
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
回复于 2024.01.30 19:18
共有是物权法规定的一种权利状态，即两个以上主体对同一物共同行使所有权。分为按份共有和共同共有。房屋共有不一定要以房产证共同登记为条件，双方可以私下约定房屋是共有还是个人所有，还可以约定共有的类型。如果是夫妻关系，婚后所购房屋双方没有特殊约定的，即使只登记在一个人名下，仍为二人共同共有。你所说的房屋共有人和房产共有人是一回事，只是角度不同，房屋共有人是对物本身而言的，房产共有人是对物权而言的。
回复于 2020.11.30 08:55
通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。
更多复杂的征地拆迁法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2009.11.19 13:27
商业拆迁和因公共利益拆迁在拆迁程序和补偿标准上没有差别，如果达不成补偿安置协议，经过一定程序都可进行强拆，如果开发商给的补偿标准不合理可通过法律途径维权，不能简单地以不签协议方式对抗，否则过了时效就很被动了。
你家房子产权属于你父母的，对房子的补偿待遇归你父母享有，你和你哥享有按户口给予的补偿安置待遇。
可电话咨询。
回复于 2009.11.21 10:28
房屋产权人应该享有大部分拆迁补偿款，你们属于共同居住人应该享受小部分的份额。
回复于 2009.11.19 13:55
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如今有部分房屋还是不能办理房产证的，这类房屋在销售的时候价格往往比较低，但对于购房者而言所要承担的法律风险也是比较大的。而现实中，对于这类没有房产证的房屋也有可能涉及到拆迁问题，那房子拆迁没房产证还能得到拆迁补偿吗？华律网小编为您整理出来相关的内容，欢迎大家浏览，谢谢。
依据我国《民法典》的规定，房屋的合法凭证是房产证，如果没有房屋产权证明的，房屋有可能是违法的建筑，而房屋是有可能被拆迁的，拆迁就要进行补偿，那么违章建筑在拆迁时能不能得到补偿？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
在耕地上建的房屋在拆迁时是不能获得补偿的。法律规定，对违法建筑是不予补偿的。我国严格控制耕地转为非耕地，禁止占用耕地建房。所以在耕地上建房是违法建筑，是不能获得补偿的。关于在耕地上建的房屋在拆迁时能否得到补偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
在我们的一个固定印象里面，应该是只有拥有房屋所有权的人才有资格获得一个拆迁的补偿。那么如果租客在这个房子拆迁刚刚好正在租这个房子，并且签订的合同里面的租赁期限有没有到期，是不是也可以获得一定的补偿呢？下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
对于那些房子被拆迁的人来说,房屋被拆迁了可以补偿到多少,这是比较相对重要的事情,所以他们极为关心这个问题。当然了,如果证件是齐全的话,享受到国家法律保护的城镇房屋被拆迁,那么受到补偿性的安置与待遇必然是没有问题的。可是假若没有房产证的话,房屋拆迁时还可以获得相应的补偿吗?一般来说的话,房屋产权证具体又包含了《房屋所有权证》以及《土地使用权证》这两种类,但有些地方也极可...
在现实生生活中，国家因公共利益的需要，对农村土地进行征收拆迁是非常普遍的，特别进行高铁、高速公路等项目建设时，往往需要征收土地，农村拆迁时,每家能得到补偿的人数,到底如何计算?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
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关于拆迁只有户口,没有房子怎么安置?具体和华律网小编一起来看看吧。一、拆迁只有户口,没有房子怎么安置?拆迁只有户口,没有房子将会根据实际安置所产生的费用来进行安置，也就是享受到土地和安置补偿。1、有户无房，则不享受对于房屋价值的补偿。但是依然享受土地和安置补偿，对于如何安置，是由当地的集体经济组织决定的;补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。无房则无补偿;2、为了公共...
拆迁征地补偿标准以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算的拆迁征地补偿数额，具体根据我国现行法律和实际情况而定。关于拆迁征地补偿标准是怎样的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
土地征收补偿标准是怎样的？分别包括征收耕地补偿标准，征收集体建设用地补偿标准，征收未利用地补偿标准，房屋地上物补偿标准，电力设施动迁补偿标准，农田灌溉水利设施动迁补偿标准，厂矿企事业单位动迁补偿标准，施工运输道路补偿标准，乡村道路和田间作业道补偿标准，征地及动迁不可预见费，各市动迁办公室管理费，高速公路占地赔偿—林地补偿费计算方法
根据当地政策的规定这怒地每平米单价来计算拆迁的赔偿费用。如果单价是每平米一万元的，就需要支付给当事人一笔六十万元的拆迁补偿费用的，如果想要房子的也是合理的要求，可以和拆迁方协商处理。一、60平房子拆迁补偿多少钱?老小区拆60平属于拆迁的范围，那么就会根据拆除的这个面积来进行赔偿，有相关的土地赔偿费用以及人员的安置费用，甚至还有一些税务等方面的费用。每一个省每一个地区它...
房屋拆迁所应对的一般都应该对被拆迁人进行相应的补偿，补偿的方式有很多中，可以直接支付赔偿金的行为。当然，城镇户口拆迁与农村户口拆迁的补偿标准也是不同的。下面就由华律网小编为大家整理的相关资料。希望对大家有所帮助。
关于拆迁安置的规定，很多人其实是不知道的，平时对于拆迁的知识了解的不是很清楚，但其实和我们自己息息相关，很多地方因为政府需要，或者房屋更新，都会涉及到房屋拆迁的问题，房屋拆迁是一门大学问，里面涉及到很多的法律知识以及思考的问题，例如：房屋拆迁,拆迁补偿标准,城市房屋拆迁管理条例，房屋征收与补偿条例，房屋拆扦补偿面积标准，房屋租赁合同，强制拆迁，房屋拆迁补偿安置协议书，房屋抵押贷款，一起跟着华律网了解一下吧，看过之后就一定会有所了解，这个法律知识对于我们是比较有帮助的。
我们通常说的报到证，一般是指就业报到证。“报到证”由原来“派遣证”转化而来，是应届普通高等学校、应届普通中等专业学校（普通全日制，也就是统招生）毕业生到就业单位报到的凭证，也是毕业生参加工作时间的初始记载和凭证。毕业生到就业单位报到时，须持“报到证”，毕业后到相关部门办理手续也是需要看报到证的，报到证是一份证明文件。那么下面关于报到证的相关法律知识，华律网小编准备了以下的知识和大家一起来学习了解，希望对您有帮助。
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。华律网小编整理了共有产权房申请条件、材料、流程,共有产权房政策,共有产权房首付比例等相关内容，欢迎阅读。
随着买房热潮的不断升温，办理房产证就成为了购房后的头等大事，随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点，“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。那么关于房产证加名字办理流程及费用是什么？为此华律网小编针对房产证加名字会产生的一些问题进行整理，欢迎阅读。
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