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家里房子4人共有,老太太占5/8,三个子女各占1/8,现在准备过户到一个子10女个人名下怎么办理最省钱?

135 ******** 北京 2018-11-09 17:21 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

家里房子4人共有,老太太占5/8,三个子女各占1/8,现在准备过户到一个子10女个人名下,由此子女出资购买,怎么办理最省钱,谢谢

我也要提问 共 7 条回复
因不能面谈,律师的建议及推荐仅供参考 7位律师回答
  • 回复于 2018.11.09 17:29

    赵江涛律师 咨询我

    可以 买卖

    0 人赞同了该回答
  • 回复于 2018.11.09 17:32

    高连宇律师 咨询我

    老太太先取得房屋所有权,在办理无偿赠与,过户到出资购买子女名下.

    0 人赞同了该回答
  • 回复于 2018.11.09 17:34

    苏荣杰律师 咨询我

    建议咨询房管局

    0 人赞同了该回答
  • 回复于 2018.11.09 18:20

    李建成律师 咨询我

    赠与过户

    0 人赞同了该回答
  • 回复于 2018.11.09 19:49

    高丽姣律师 咨询我

    您好,建议您母亲取得整个房屋的所有权,在办理无偿赠与到11个子女户下。

    0 人赞同了该回答
  • 回复于 2018.11.09 21:59

    吴丁亚律师 咨询我

    您好,建议咨询房管局

    0 人赞同了该回答
  • 回复于 2018.11.10 15:32

    王颖律师 咨询我

    父母把房子赠予子女过户有一定的费用,过户的方式有继承、遗嘱、赠予
    继承最便宜,但继承必须是房产业主都死亡,并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下:
    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)

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现在很多的成年子女都想把自己的户口投靠在父母所在地的户口本上。那么成年子女如何投靠父母入户下面华律小编为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读1、审批条件1未成年子女投靠父母的,不受任何条件限制;注:如属政策外生育的,以父母亲接受政策外生育处理已满5年为前提。2成年子女照顾父母亲,以父母亲有自己的产权房屋包括产权单位出具证明同意分配或安排居住的房屋和身边无子女以及共同生活为条件,允许一名成年子女及其配偶和未成年子女入户。2、申请人持父母、子女《户口簿》、父母《结婚证》、子女《出生证》或《出生医学证明》、《生育证》或《生育服务证》,属独生子女的提供《独生子女证》,到人口管理科户口受理窗口申领申请表,填妥后,需提供以下证明材料:1未成年子女投靠入户的提供以下材料:1父母的《户口簿》、《居民身份证》及子女的《户口簿》均交正本验证的同时收复印件;2父母的《结婚证》交正本验证的同时收复印件;3子女的《出生医学证明》交正本验证的同时收复印件;4市外迁入的提交申请人书面入户申请;5市外迁入的提交迁出地镇级以上计划生育部门签发的父母《计划生育服务证》适用于广东省内迁入人员或镇以上计生管理部门签发、出具的证明申请人属政策内生育的有效证件均交正本验证的同时收复印件、证明适用于广东省外迁入人员。不能提供上述证件、证明的,提交手续完备的《佛山市计划生育情况审核表》;6迁入集体户的提交该集体户单位同意接收证明及集体户口簿的地址页交正本验证的同时收复印件。2成年子女照顾父母入户的提供以下材料:1父母的《户口簿》、《居民身份证》均交正本验证的同时收复印件,申请人的《户口簿》、《居民身份证》均交正本验证的同时收复印件;2《房产证》或单位《房产证》均交正本验证的同时收复印件与产权单位同意分配、安排居住的证明,或房管局发出的非临时租住的《房屋使用证》交正本验证的同时收复印件;3申请人的《出生医学证明》交正本验证的同时收复印件,或县级以上公证机关签发的《亲属关系公证书》交正本验证的同时收复印件,或其他证实双方关系的权威原始凭据持原件的交正本验证的同时收复印件,或迁出地派出所出具的双方关系证明。4迁入地派出所或父母、子女工作单位出具的父母身边无子女情况证明,或有效的权威凭证持原件的交正本验证的同时收复印件;5配偶随迁的提供《结婚证》交正本验证的同时收复印件,未成年子女随迁的提供《出生医学证明》交正本验证的同时收复印件;618周岁以上的未婚人员提供迁出地民政部门或镇级管理部门出具的无婚姻登记记录证明;7市外迁入的提交申请人书面入户申请;8市外迁入的49周岁以下已婚育龄人员提交手续完备的《迁入佛山市育龄人员计划生育情况审核表》。3、申请人到前台办理受理手续后,人口管理科30个工作日内作出批准或不批准决定;2个工作日内通知申请人审批结果;获批准的签发《准迁证》,每证收取工本费4元。申请人持《准迁证》第二联回原户籍地办理《户口迁移证》,再持《准迁证》第三联、户口迁移证、居民身份证、本市户口簿到公安分局人口管理科户口办理窗口办理入户。

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我岳母去世了,我爱人成为法定继承人,并办了房屋继承公证,但没有办理过户。我想问在这种情况下,我们有没有权利卖房子,租房子。因为在我们办理继承过户手续时,有一个中介公司说如果现在办理过户,以后别人买房时要交很多税,房子就不好卖了,她建议我们不要办理过户手续,而让买房的人去办理过户,这样卖房子容易一些。我担心这样是否合法。 答:这是规避税法的行为,如果产生纠纷不好处理。
如果合法我们在卖房、租房的合同里都要写哪些内容。合同的甲方能否写我爱人的名字。答:虽然在合同中可以写你的爱人,但产生纠纷也是比较麻烦。

宋泉律师 向我提问
该条已帮助人数:57612 全部 9 个回答 >
继承 再婚带着孩子迁户口,把户口迁到再婚夫家,需要什么手续

一、再婚可以生小孩吗
目前在二胎政策中有规定,再婚的男女要少于两个孩子的才能再生。而且还要符合一定的条件:
1、通过政府和计划生育部门确定有病残的第一个小孩的或者是第一胎双胞胎、多胞胎的,出现残疾没有正常劳动力,医学上认为可以再生育;
2、再婚的男女,若某一方再婚前有生育两个以内,另一方未生育过的,则可以再生育。
3、再婚男女,再婚前若两人各生育一个孩子,离婚时小孩的分配应该是要随前配偶,新组合家庭无子女的。
4、再婚男女,再婚前若两人各生育一个孩子,新家庭虽有小孩但却是残疾儿,这一类可以再生育.
5、再婚男女,再婚前都没有孕育过子女,结婚后若鉴定出有无法生育的病症,依法收养子女后又怀孕的。
6、再婚男女,某一方是独生子女,而且只有一个小孩的。
二、再婚户口
1、先向迁入地负责户籍管理的公安部门(一般是辖区派出所)咨询,了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料,然后提出户口迁入申请。
一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料,如再婚的结婚证等。
2、迁入地户籍主管部门(一般是迁入地的县市级公安局的户政科)审核申请书和所附材料,如果通过审核,则签发《准予迁入证明》(准迁证);如果不符合迁入条件,公安机关会给出具体解释;如果是提交的材料不齐全而无法通过审核,则会给出说明,申请人按说明再补充材料进行重新审核。
3、然后咨询现户籍地派出所申请迁出所需要提供的证件和材料,再携带各种证件材料和准迁证,到现户籍地派出所提出迁出申请。
办理迁户口的一般流程现户籍地派出所如果审核同意迁出,则办理户口迁出,并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定,则给出解释;如果证件材料等不齐全,则给申请者开具补充材料说明书,申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。
4、最后,持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等,到迁入地派出所办理入户手续,发给新户口本,并办理新身份证。
三、再婚小孩怎么改姓
孩子改姓,需要和小孩亲生父母协商,双方同意。当然是在孩子成年以前,孩子成年后由孩子自己决定。
四、再婚户口本上显示的是什么
再婚登记带身份证户口本,后另外带离婚证或判决书,后者一般用不到有时需要证明未婚。
1、户口本中未婚再婚应当有记录。
2、户口本中有“婚姻状况”一栏,依法应当据实填写。具体的填写要求为: 根据本人的情况,已结婚的填“有配偶”,结婚后配偶死亡的填“丧偶”,结婚后离婚的填“离婚”,离婚后再婚的填“有配偶”,未婚的不填。

赡养 法律规定每个月子女应该给老人多少钱的赡养费

根据《中华人民共和国婚姻法》规定:“父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务”。构成上述关系的赡养、抚养义务人,应依法承担赡养或抚养责任,若被赡养人或抚养人家庭人均月收入低于最低生活保障线时,赡养或抚养义务人应承担的赡养或抚养费按以下方法计算:   赡养费的计算。首先计算子女家庭的人均月收入,子女人均月收入低于最低生活保障线时,视为该子女无力向父母提供赡养费。子女家庭人均月收入高于最低生活保障线时,超出部分,二个子女以内的按50%计算赡养费;三个子女以上的按40%计算赡养费。应付的赡养费除以被赡养人数得出付给每个被赡养人的赡养费。 人民法院认定赡养费的标准包括:当地的经济水平、被赡养人的实际需求、赡养人的经济能力。   赡养费的给付内容分六个方面:(一)老年人基本赡养费;(二)老年人的生病治疗费用;(三)生活不能自理老人的护理费用;(四)老年人的住房费用;(五)必要的精神消费支出;(六)必要的保险金费用。如有疑问,可来电咨询。

余芬律师 向我提问
该条已帮助人数:37934 全部 1 个回答 >
离婚 夫妻共同债务和个人债务都有哪些

夫妻共同债务:
1、为了家庭共同生活所负的债务,如购买生活用品、装修共同房产、支付一方医疗费等情况所负的债务;
2、一方或双方为履行法定抚养子女或赡养老人等义务所负的债务,如借钱供子女读书或借钱给老人看病这类典型的情况;
3、为一方或双方教育、培训所负的债务,如出国学习或在国内深造时所负的债务;
4、夫妻共同为从事生产、经营活动所负的债务,如借钱做生意赔本后产生的债务;
5、双方约定的共同债务,比如说双方约定一方婚前房产归共同所有,但当初借来的购房款也作为共同债务共同偿还,这种约定共同债务的情况都是法律所允许的。
夫妻个人债务:
1、一方的婚前债务;
2、一方擅自资助没有抚养或赡养义务的人所负的债务,而且没有经过对方同意;比如男方背着女方借钱供其表妹读书,女方事后不同意,那就算是男方的个人债务;
3、一方未经对方同意,借钱从事生产经营活动负的债务,而且经营的收入确实没有用于夫妻共同生活;
4、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,但附随这份遗嘱或赠与合同而带来的债务为接受遗嘱或赠与一方的个人债务;
5、双方约定由某一方独立负责的债务,如双方约定房子算是共同的,但借来的购房款算是一方的个人债务,这种约定就是认定个人债务的有效证据;
6、一方因不合理开支所负的债务;如借款到韩国做美容包负的债务;
7、一方因实施违法犯罪行为、侵权行为所负的债务,如酒后闹事打伤人或砸毁人家汽车的赔偿款就是个人债务。

岳静律师 向我提问
该条已帮助人数:3134 全部 2 个回答 >
离婚 婚后,一方父母过户给自己子女的房产算是夫妻共同财产吗?

你好,1、根据《婚姻法司法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 2、《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。 3、《婚姻法司法解释二》第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。   当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 4、因此,如果你有充分的证据来证明,该房屋是自己父母对自己购买的房屋,对方就无权要求进行分割。建议详细咨询。

离婚 父亲不在了 未成年的孩子可以单独立户口啊

一丶结婚后可单独立户口根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定,立户需满足下面的条件:1、本人成年且经济独立;2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户;3、不与户主居住在一处,拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址;4、乡、村、组同意分户的证明。如确实需要分户,还需提供以下材料:1、乡村组同意分户的三级证明,证明上需加盖公章,加签经办人姓名。2、以本人名义提出分户申请,并提供本人签名的分户申请书。3、本人的房屋产权证明农村建房审批表或房产证。4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址。户口:为住户和人口的总称,计家为户,计人为口。由公安机关户政管理机构所制作的,用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。二丶山西省独立户口规定以山西省为例,根据《山西省常住户口登记管理规定》:第十一条公民因婚姻关系变更等原因,且有完全民事行为能力,有合法稳定住所的,可以向户口所在地公安派出所申请立分户。第十二条符合家庭户立户条件的,可以由户主向经常居住的合法稳定住所所在地公安派出所申报家庭户立户登记,并提交以下材料:一家庭成员身份及相互关系证明;二房屋产权证或房地产管理部门备案的商品房买卖合同、农村地区的宅基地使用权证;三农村地区已婚子女夫妻双方户口与父母同在一个住址院落的,办理在同一个住址分户的,需提供结婚证。房屋所有权、使用权发生转移,原住户户口迁出后,新入住户可以持上述证明材料申报立户登记。原则上一个住址,只登记一个家庭户口上述第3款情形除外。非住宅用房、违法建造的房屋,不予登记户口。因此,符合以上规定,有完全民事行为能力,有合法稳定住所的,可以向户口所在地公安派出所申请立分户。

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