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您好,我在自如租房因迟交5天房租,在我不知情的情况下,被自如单方面解约

182 ******** 北京 2018-11-09 16:09 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

您好,我在自如租房因迟交5天房租,在我不知情的情况下,被自如单方面解约并扣除了我一个月2190的押金(合同上说超过3天没交房租他们有权解除合同并扣押金),请问他们这样做真的合法吗?

我也要提问 共 12 条回复
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    • 回复于 2018.11.09 16:11

      王鑫塬律师

      你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
      未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
      当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
      (一)法律上或者事实上不能履行;
      (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
      (三)债权人在合理期限内未要求履行。
      质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
      约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
      有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
      因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

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      1 条追问

      您能正面回复吗?他们这么做是否合理?我想要追回我的押金

      2018-11-09 04:14
    • 回复于 2018.11.09 16:16

      顾倩律师

      您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,可以要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿

      0 人赞同了该回答
    • 回复于 2018.11.09 16:21

      宋晓娟律师

      您好,您的合同上已经规定了超过三天不交房租要扣除押金,这属于是一种对违约责任的规定,按照合同约定,您超过三天没交房租属于违约,所以对方要求您承担违约责任是不违法的。所以您想要回押金可能会有困难。

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      2 条追问

      违约金不是有法定违约金和约定违约金吗 这个约定违约金是否太高?

      2018-11-09 04:23

      您好,违约金一般是双方经过合意约定在合同里的。既然约定了,就要意思自治优先,虽然然司法解释上对位于违约金数额有一定的限制,但不是强制的,所以对方的做法是法律允许的,您可以就违约金数额与对方协商,实在不行你也可以起诉,但结果不好说。

      2018-11-12 09:03
    • 回复于 2018.11.09 16:26

      李建成律师

      要求按照合同履行。

      0 人赞同了该回答
    • 回复于 2018.11.09 16:37

      京师维得律师团队律师

      你好,建议和对方协商处理,协商不了了再搜集证据起诉吧。

      0 人赞同了该回答
    • 回复于 2018.11.09 16:59

      北京市智舟律师事务所

      您好,合同如果有约定,对方就有权扣除。

      0 人赞同了该回答
    • 回复于 2018.11.09 17:09

      北京金钲律师事务所

      您现在还在房屋里住吗

      0 人赞同了该回答
    • 回复于 2018.11.09 17:17

      王颖律师

      您好,可以协商,协商不成,可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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    • 回复于 2018.11.09 17:22

      吴丁亚律师

      协商不成诉讼解决追究违约责任,违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任,其次是当事人不履行或不完全履行合同。 违约责任最主要的有: 其一,违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,故具有补偿性质。
      其二,违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定,具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
      其三,违约责任是财产责任,不是人身责任。
      其四,违约责任可以约定(如约定违约金、约定定金),也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。 具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

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    • 回复于 2018.11.09 17:49

      赵江涛律师

      要看 合同

      0 人赞同了该回答
    • 回复于 2018.11.15 14:47

      金颖律师

      合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。 法律依据: 《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
      第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。

      0 人赞同了该回答
    • 回复于 2018.11.19 11:00

      章敏律师

      合同违约,按《合同法》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。

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