搜索 咨询
我的位置:华律网首页 > 法律咨询 > 山东法律咨询 > 济宁法律咨询 > 婚姻家庭法律咨询

房子暂时不能办理房产证。 打算房子归男方所有,女方要钱。比如房子价值40万元请问该怎么写离婚协议书?

147 ******** 山东-济宁 2018-11-05 10:21 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

房子暂时不能办理房产证
打算房子归男方所有,女方要钱。比如房子价值40万元,而男方又不打算一次付清,请问该怎么写离婚协议书

我也要提问 共 4 条回复
推荐答案
    • 回复于 2018.11.05 10:23

      李岩律师

      可以来所里,帮你们写离婚协议书。

      展开追问 0 人赞同了该回答
      1 条追问

      我自己这样想的,男方不一定同意,我想大概告知对方先,同意再在规范写的

      2018-11-05 10:27
    • 回复于 2018.11.05 10:26

      袁涛律师

      可分期支付,如有需要,点头像可联系我

      0 人赞同了该回答
    • 回复于 2018.11.05 10:26

      何江律师

      我可以帮你代写离婚协议书,若需要加我微信(手机号),点我头像后点电话咨询获取手机号

      0 人赞同了该回答
    • 回复于 2018.11.05 10:45

      张丽苹律师

      可以写男方给付女方多少钱,女方放弃对房产的所有权。离婚协议不是小事,建议来所里,写一份正式专业的离婚协议

      0 人赞同了该回答
  • 文章引用:《哪些房子不能办理房产证》

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但实际上,房子之所以没有房产证可能有很多原因,比如本身就无法办理房产证...

没有符合您的答案?立即在线问律师

推荐: 山东律师 济宁律师 婚姻家庭律师 济宁婚姻家庭律师

办事指南

换一批 相关问答
离婚 请问婚前房产协议要怎么写?有范本吗?

甲方:____________乙方:____________甲、乙双方根据《婚姻法》的有关规定,自愿对各自婚前财产作如下约定:一、房产甲方拥有坐落于______路______弄______号室房产一处,面积______平方米,为____权房,由______方式取得。(已付____元,贷款____元,月付____元,____年还清)乙方拥有坐落于______路______弄______号室房产一处,面积______平方米,为____权房,由______方式取得。(已付____元,贷款____元,月付____元,____年还清)婚后若对该房产进行处置,如包含该部份财产价值,仍属原产权人,不视作夫妻共同财产。婚后若对该房产另行添附,其增值部份视作夫妻共同财产。二、动产1.货币存款甲方拥有货币存款人民币______元,外币______元,股票市值______元。乙方拥有货币存款人民币______元,外币______元,股票市值______元。婚后,货币存款不因存单到期另行转存而视作共同财产,因存款取得的利息收益仍归原存款人所有。购买的股票在婚后交易中的取得的收益或亏损均视作婚后夫妻共同财产,而不归原股票持有人,双方另有约定的除外。2.贵重物品甲方拥有————————————乙方拥有————————————婚后若对该部分财产变现,现金归原所有人。三、其它约定婚后双方继承或接受的赠予归各自所有,被继承人和赠予人有明示的遵照明示。婚后因婚前取得的知识产权或股权而取得的收益归知识产权人或股权人所有;四、本协议一式四份,双方各执二份,签字/盖章后生效。甲方:____________乙方:____________时间:____________时间:____________

华律网顾问团律师
该条已帮助人数:160978 全部 4 个回答 >
离婚 房子可以过户给未成年小孩吗

父母可以把房屋过户给未成年子女吗其实法律并没有规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上。房屋的所有权人更名,称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费,包括契税、所得税、房屋评估费等,但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户,而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费,但是以后这套房子若要转让,其原始取得价是0元,在办理过户时,会以房子的市值来征收税费,比过户费要高出很多。如果家长准备买房给未成年的子女,未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子的姓名,孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有。怎样把房子过户给未成年孩子具体手续如下:1、持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明包括出生证、户口簿,未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。

华律网顾问团律师
该条已帮助人数:160978 全部 1 个回答 >
离婚 诉讼离婚房产怎么分配?准备离婚想了解离婚房产分割原则

由于我国住房制度多样化,住房权属状态也是多样化的,具体需要区分不同情况处理:

1、离婚时已经取得产权的房屋
第一,对于私房和具备产权证可上市交易的公房,一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策,一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题,如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的,应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的,应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
第二,夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,在离婚分割该房屋时,可区分下列情形处理:
a.一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在婚姻关系存续期间内,无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时,可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。
b.一方婚前承租的公房,是其以个人财产支付对价取得的,婚后以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分,确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余价值按共同财产分割。
c.对于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买,但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买,产权证系夫妻双方的名字,仍应为共同财产,只是在财产分割时,酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房,后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房,且购买的出资来自该方父母,应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房,虽然以夫妻共同财产购置,但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字,还有一方父母名字,该房为家庭共有财产。
第三,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

2、离婚时尚未取得完全产权的房屋
指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权,不是完全产权,主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物,其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》,其特点集中表现为:
第一、房屋必须在购买五年后才能出售;
第二、出售时原补贴单位有优先购买权;
第三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策,又涉及职工单位的利益,住房不能上市交易,在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形,如果当事人有争议且协商不成,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理,即人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。

3、离婚时尚未取得产权的房屋
指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同,但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理。如果已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续,人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产,对房屋权属、分割、补偿问题予以处理:
第一、在婚姻存续期间购买的,无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;
第二、在婚前以夫妻双方的名义购买;
第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买,属于婚前共同财产,财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

4、一方父母出资买房,不属夫妻共同财产
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条规定,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 最高人民法院办公厅副主任、新闻发言人孙军工介绍,从《婚姻法解释(三)》公开征求意见反馈的情况看,作为出资人的男方父母或女方父母均表示,他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中,父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄,一般也不会与子女签署书面协议,如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产,势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿,实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以,房屋产权登记在出资购房父母子女名下的,视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理,多数人在反馈的意见中对此表示赞同,认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理,有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产,产权登记在一方子女名下的,按照双方父母的出资份额按份共有,更为符合实际情况。

陈锡美律师
该条已帮助人数:460 全部 7 个回答 >
离婚 离婚协议书怎么写才有效?

【离婚协议书的书写规则】

  一、离婚协议书内容的规则:

  a、双方必须明确是自愿离婚;

  b、离婚协议书的内容是双方自然达成的;

  c、在离婚协议书中需表达对子女抚养、财产债务的处理意见。

  二、协议书离婚形式的规则:

  a、协议书所使用的纸张必须使用A4纸张,必须使用蓝黑墨水或黑色签字笔书写或打印;

  b、双方需提交一式三份离婚协议书,并且需要在婚姻登记员前进行签名;

  c、离婚协议书的内容必须清晰可变,不得私自涂改。

  三、离婚协议书怎样才具有法律效应?

  a、离婚协议书中约定的内容,不得违反国家法律法规;

  b、离婚协议书中的内容,不得侵犯第三人的合法权益;

  c、离婚协议书中的内容,不得剥夺或限制双方任何一方的合法权利。

  【离婚协议书范本】

  男方:________,___族,_____年___月___日生,

  住址_____________________,身份证号码:_________________

  女方:________,___族,_____年___月___日生,

  住址_____________________,身份证号码:_________________

  男女双方于___年___月___日在______登记结婚,婚后于___年___月___日生育女儿,名______。因____________,夫妻感情确已破裂,已无和好可能,现经夫妻双方自愿协商达成一致意见,订立离婚协议如下:

  一、男女双方自愿离婚。

  二、抚养权、抚养费及探望权

  儿子(女儿)________由女方抚养,随同女方生活到18岁由子女自己选着哪方。

  抚养费由男方负责,男方应于每月1-3日期间将抚养费______元通过以下方式支付给女方指定账户,女方暂定账户为是,开户行:______,账号:______。如有变化,可提前10天书面通知男方。

  男方每隔______个星期,可于周六周日接女儿一起生活,周日晚上______时前送回女方住处。

  三、财产处理

  ⑴存款:双方名下现有银行存款共______元,双方各分一半,为元。分配方式:各自名下的存款保持不变,但男方应于______年___月___日前一次性支付______元给女方。

  ⑵房屋:夫妻共同所有的位于_______________的房地产所有权归女方所有,房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理,男方必须协助女方办理变更的一切手续,过户费用由女方负责。女方应于年月日前一次性补偿房屋差价元给男方。

  ⑶其他财产与债务:除以上财产,双方各自名下的其他财产与债务,各自承担。

  四、违约责任

  任何一方不按本协议约定履行相关义务的,应付违约金________元给对方。

  男方(签名):_________女方(签名):_________

  日期: 日期:

华律网顾问团律师
该条已帮助人数:160978 全部 4 个回答 >
离婚 离婚协议书怎么写才有效?

【离婚协议书的书写规则】

  一、离婚协议书内容的规则:

  a、双方必须明确是自愿离婚;

  b、离婚协议书的内容是双方自然达成的;

  c、在离婚协议书中需表达对子女抚养、财产债务的处理意见。

  二、协议书离婚形式的规则:

  a、协议书所使用的纸张必须使用A4纸张,必须使用蓝黑墨水或黑色签字笔书写或打印;

  b、双方需提交一式三份离婚协议书,并且需要在婚姻登记员前进行签名;

  c、离婚协议书的内容必须清晰可变,不得私自涂改。

  三、离婚协议书怎样才具有法律效应?

  a、离婚协议书中约定的内容,不得违反国家法律法规;

  b、离婚协议书中的内容,不得侵犯第三人的合法权益;

  c、离婚协议书中的内容,不得剥夺或限制双方任何一方的合法权利。

  【离婚协议书范本】

  男方:________,___族,_____年___月___日生,

  住址_____________________,身份证号码:_________________

  女方:________,___族,_____年___月___日生,

  住址_____________________,身份证号码:_________________

  男女双方于___年___月___日在______登记结婚,婚后于___年___月___日生育女儿,名______。因____________,夫妻感情确已破裂,已无和好可能,现经夫妻双方自愿协商达成一致意见,订立离婚协议如下:

  一、男女双方自愿离婚。

  二、抚养权、抚养费及探望权

  儿子(女儿)________由女方抚养,随同女方生活到18岁由子女自己选着哪方。

  抚养费由男方负责,男方应于每月1-3日期间将抚养费______元通过以下方式支付给女方指定账户,女方暂定账户为是,开户行:______,账号:______。如有变化,可提前10天书面通知男方。

  男方每隔______个星期,可于周六周日接女儿一起生活,周日晚上______时前送回女方住处。

  三、财产处理

  ⑴存款:双方名下现有银行存款共______元,双方各分一半,为元。分配方式:各自名下的存款保持不变,但男方应于______年___月___日前一次性支付______元给女方。

  ⑵房屋:夫妻共同所有的位于_______________的房地产所有权归女方所有,房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理,男方必须协助女方办理变更的一切手续,过户费用由女方负责。女方应于年月日前一次性补偿房屋差价元给男方。

  ⑶其他财产与债务:除以上财产,双方各自名下的其他财产与债务,各自承担。

  四、违约责任

  任何一方不按本协议约定履行相关义务的,应付违约金________元给对方。

  男方(签名):_________女方(签名):_________

  日期: 日期:

华律网顾问团律师
该条已帮助人数:160978 全部 4 个回答 >
离婚 离婚协议书怎么写才有效?

【离婚协议书的书写规则】

  一、离婚协议书内容的规则:

  a、双方必须明确是自愿离婚;

  b、离婚协议书的内容是双方自然达成的;

  c、在离婚协议书中需表达对子女抚养、财产债务的处理意见。

  二、协议书离婚形式的规则:

  a、协议书所使用的纸张必须使用A4纸张,必须使用蓝黑墨水或黑色签字笔书写或打印;

  b、双方需提交一式三份离婚协议书,并且需要在婚姻登记员前进行签名;

  c、离婚协议书的内容必须清晰可变,不得私自涂改。

  三、离婚协议书怎样才具有法律效应?

  a、离婚协议书中约定的内容,不得违反国家法律法规;

  b、离婚协议书中的内容,不得侵犯第三人的合法权益;

  c、离婚协议书中的内容,不得剥夺或限制双方任何一方的合法权利。

  【离婚协议书范本】

  男方:________,___族,_____年___月___日生,

  住址_____________________,身份证号码:_________________

  女方:________,___族,_____年___月___日生,

  住址_____________________,身份证号码:_________________

  男女双方于___年___月___日在______登记结婚,婚后于___年___月___日生育女儿,名______。因____________,夫妻感情确已破裂,已无和好可能,现经夫妻双方自愿协商达成一致意见,订立离婚协议如下:

  一、男女双方自愿离婚。

  二、抚养权、抚养费及探望权

  儿子(女儿)________由女方抚养,随同女方生活到18岁由子女自己选着哪方。

  抚养费由男方负责,男方应于每月1-3日期间将抚养费______元通过以下方式支付给女方指定账户,女方暂定账户为是,开户行:______,账号:______。如有变化,可提前10天书面通知男方。

  男方每隔______个星期,可于周六周日接女儿一起生活,周日晚上______时前送回女方住处。

  三、财产处理

  ⑴存款:双方名下现有银行存款共______元,双方各分一半,为元。分配方式:各自名下的存款保持不变,但男方应于______年___月___日前一次性支付______元给女方。

  ⑵房屋:夫妻共同所有的位于_______________的房地产所有权归女方所有,房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理,男方必须协助女方办理变更的一切手续,过户费用由女方负责。女方应于年月日前一次性补偿房屋差价元给男方。

  ⑶其他财产与债务:除以上财产,双方各自名下的其他财产与债务,各自承担。

  四、违约责任

  任何一方不按本协议约定履行相关义务的,应付违约金________元给对方。

  男方(签名):_________女方(签名):_________

  日期: 日期:

华律网顾问团律师
该条已帮助人数:160978 全部 4 个回答 >
继承 法定唯一继承人在没有过户的情况下有没有权利租房子、卖房子?

我岳母去世了,我爱人成为法定继承人,并办了房屋继承公证,但没有办理过户。我想问在这种情况下,我们有没有权利卖房子,租房子。因为在我们办理继承过户手续时,有一个中介公司说如果现在办理过户,以后别人买房时要交很多税,房子就不好卖了,她建议我们不要办理过户手续,而让买房的人去办理过户,这样卖房子容易一些。我担心这样是否合法。 答:这是规避税法的行为,如果产生纠纷不好处理。
如果合法我们在卖房、租房的合同里都要写哪些内容。合同的甲方能否写我爱人的名字。答:虽然在合同中可以写你的爱人,但产生纠纷也是比较麻烦。

宋泉律师
该条已帮助人数:57621 全部 9 个回答 >
继承 关于最新婚姻法房产规定,如果是结婚前男方首付买的房

根据婚姻法司法解释三,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 根据司法解释,如果婚前买房,男方支付首付,房产登记在男方一人名下,婚后共同还贷的情况,离婚时房产系男方个人婚前财产,女方无权分割,婚后还贷及增值部分可以作为夫妻共同财产进行分割,未还贷部分作为男方一人债务由其继续偿还。如果房产证上写了两个人名字,则该房产作为夫妻共同财产进行分割。

史寒笑律师
该条已帮助人数:374 全部 6 个回答 >
离婚 婚前买的房子算夫妻共同的财产吗

你好,可以协议离婚,去民政局办理。协商不成,起诉离婚。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是从有利于子女身心健康,保障子女的合法权益出发,结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况决定的。两周岁以下的子女,一般随女方生活;如果男女双方均无明显过错,各方面条件都相当,如果女方的思想品质好一些,更有时间照顾孩子,得到孩子抚养权的可能性就会更大;十周岁以上的子女,可以自己选择随母亲或者父亲生活的。 一方抚养孩子,另一方需要支付抚养费,一般为月工资收入的20%-30%。 一般婚前财产归个人,婚后财产均分的。如果一方有过错,可以要求少分财产。根据《婚姻法》第31条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。”《婚姻法》第32条规定:“离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。男女一方单独所负债务,由本人偿还。”

许江博律师
该条已帮助人数:104226 全部 24 个回答 >
相关知识
  • 怎么写男方外遇离婚协议书

    婚姻家庭2018-09-28 09:20更新

    核心内容:女方发现男方出轨了,如果你决定离婚,那要掌握他出轨的证据,写一份好有利于自己的离婚协议书。下面提供一份离婚协议书的范本,仅供参考,希望对您有所帮助。离...

  • 离婚后房子归男方公证后还用变更房产证吗

    婚姻家庭2018-10-18 16:02更新

    离婚一般是夫妻感情破裂后出现的,我国离婚的方式有协议离婚和诉讼离婚两种,协议离婚就需要签订离婚协议,约定财产怎样分割,孩子的抚养权归谁,那么离婚后房子归男方公证...

  • 离婚协议房子归女方,但是男方建设新农村没有房产证

    房产纠纷2018-10-18 16:02更新

    离婚时房产分割一直是重点的法律问题。农村中现在离婚也是很常见的,但是农村通常是没有房产证的,所以现在越来越多百姓需用房产证。而离婚协议房子归女方,但是男方建设新...

  • 律师写离婚协议书多少钱

    婚姻家庭2018-09-28 09:20更新

    目前网络上是很多离婚协议书,但它们的内容都是比较广泛,并不符合夫妻共同财产、抚养权等实际分配的情况,所以在离婚的时候为了协议书更加有效有些人打算请个专业律师,那...

  • 离婚协议书有房产证时如何写

    综合咨询2018-09-07 14:54更新

    离婚协议书是离婚的必要条件之一,下面华律网小编整理了离婚协议书有房产证,欢迎阅读!离婚协议书有房产证一男方:×××,民族:汉,现居住××县××镇××街;身份证号...