朋友跟我借85万元用房产抵押担保，半年到期后说暂时没钱还，已拖5个月了我还能到法院申请要回我85万元全款吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
朋友跟我借85万元用房产抵押担保，半年到期后说暂时没钱还，已拖5个月了。现发现他又用房产证向别人抵押借了60万元，他的房子市场价价就值120万元，我想请问她的房产被第二借款人保全了，我还能到法院申请要回我85万元全款吗？谢谢！
报告编号：NO.20181019*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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关于抵押权实现先后顺序，我国《担保法》以及《担保法解释》做了明确规定。依照你的描述，你的抵押在先且办理了抵押登记或者你的抵押登记在60万元借款合同的抵押之前，是优先60万元的借款抵押实现的。你的债务已经到期半年，你应该及时行使自己的权利，不要过了诉讼时效。
【法律依据】
《担保法》1、第五十七条当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。
2、第五十八条当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。
因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押登记的日期，并依此确定抵押权的顺序。
3、第五十九条当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
回复于 2024.01.16 10:27
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只能起诉了，拍卖房产实现你的债权
回复于 2018.10.19 14:25
你好，是否签订借款合同，协商还款不成，可以诉讼解决，必要时可以委托律师处理。
回复于 2018.10.19 09:25
可以的；建议及时起诉诉讼程序维权；
回复于 2018.10.19 09:05
你也可以起诉保全她的房产，后面可以根据债权参与分配房屋拍卖款
回复于 2018.10.19 07:39
很难，抵押需要办理抵押登记，否则，不发生效力。
回复于 2018.10.19 07:10
您好，办理了抵押登记的优先受偿。
回复于 2018.10.26 16:49
是否当时办了抵押担保登记。
回复于 2018.10.19 09:30
若已经办理抵押担保可以
回复于 2018.10.19 09:14
您好，可以去法院起诉，抵押登记的按照顺序优先受偿。
回复于 2018.10.19 09:14
您好，如果您的85万元借款已经用该房产设定了抵押，在房产局办理了抵押手续，可以向法院起诉，实现85万元债权。
回复于 2018.10.19 08:12
您好，办理抵押担保的，可以。
回复于 2018.10.19 07:23
你抵押在先，你优先受偿。
回复于 2018.10.19 07:14
如果当时办了抵押担保登记的他项权证，获得清偿的希望会比较大。
回复于 2018.10.19 07:06
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