商品房面积比原来的面积超出3%怎么办
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我的同面积是118.08平，交房通知是124.58平，补交2万元 我现在拿不出钱又不想退房，但是售房合同第五条面积确任及面积误差处理。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理； 1双方自行约定；(1)按产权登记面积及本合同第四条第1种方式约定的单价结算房价款。 2双方同意按以下原则处理； （1）面积误差比绝对值在3%以内（3%）的据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%是，买受人有权退房。
报告编号：NO.20130117*****
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查看完整报告买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢
首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
1、面积误差比绝对值在3以内的据实结算，多退少补
2、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3以内(含3)的，据实结算房价款
2、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
回复于 2020.05.22 15:50
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
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回复于 2013.01.17 15:54
超出的部分你不用支付房款，由开发商承担
回复于 2013.01.17 15:42
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开发商交付房屋的时候，业主需要对房屋进行验收，而房屋的面积是验收的重点，有时候房屋面积会出现一定的偏差，有实际面积偏多或者偏少的情形，那么商品房验收面积大于原来面积是否补交房款?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
面积误差比绝对值3%是什么意思?当商品房面积误差比绝对值超出3%，买受人是否有权退房?按使用面积计价，消费者拿着皮尺自己就能量出房屋面积了，开发商的“猫儿腻”就不好藏了。如果房屋的实测面积大于合同约定超过3%，3%以内部分由购房人补足，超出
现实中，在遇到房屋超出规划面积的情形时，当事人可以向当地的司法机关提出救济请求，一经核实按照既定的法律规定进行处罚。根据我国相关法律的规定，在城镇以上开发商修建房屋时，必须按照既定的法律规范。如果遇到此类情况处罚规定是怎么样的呢？请跟随华律网小编阅读下文了解吧。
在原有宅基地扩建属违法，建房户要符合一户一宅政策，所占宅基地要符合相关规划，原宅基地要有合法的土地使用权证或合法的用地批文。经报批乡(镇)政府及有关部门，经审核审批后可以实施翻建扩建。下面由华律网小编为读者进行相关的法律知识的解答，希望以下的知识对读者有帮助。
随着时代的进步，越来越多的旧楼房和土地面临着被拆迁的命运。然而，拆迁户的安置，一直都是政府所面临的一大难题。一般来说，拆迁安置房，便是政府为拆迁户所准备的后路。那么，拆迁安置房超出面积怎么办?今天，华律网小编整理了一下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
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