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芜湖市,17年4月我老公买得期房写了他姐名字,19年2月才能拿到房产证 1.什么时候可以过户或者买卖 2.两年过户免营业税税时间是从第一次还房贷开始算还是从拿房产证开始?

139 ******** 安徽-芜湖 2018-10-15 12:51 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

芜湖市,17年4月我老公买得期房写了他姐名字,19年2月才能拿到房产证。 1.什么时候可以过户或者买卖 2.两年过户免营业税税时间是从第一次还房贷开始算还是从拿房产证开始?

报告编号:NO.20181015*****

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    应当从取得房产证时开始计算两年时间。

    回复于 2018.10.15 22:09

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  • 【法律意见】 需要缴纳的税费 (1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 (2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 (3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 (4)城建税。营业税的7% (5)教育费附加税。营业税的3% (6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 【法律依据】 中华人民共和国房产税暂行条例 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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