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我买了一套房子,现在开发商五证办不下来,贷款也办不了,我现在想退首付,我能告开发商违约吗?

我买了一套房子,现在开发商五证办不下来,贷款也办不了,我现在想退首付,开发商要扣我违约金,我能告开发商违约吗?

咨询编号:17133457|联系手机:137***|北京-房山区|2018-10-12 10:09|20 位律师回复

律师回答

许江博律师

  • 地区:北京-朝阳区
  • 咨询电话:18701340620
  • 帮助网友:96571 次
  • 点赞人数:86 人

需要按照合同约定,诉讼。

2018-10-12 10:10

0

王鑫塬律师

  • 地区:北京-海淀区
  • 咨询电话:13661360612
  • 帮助网友:131381 次
  • 点赞人数:640 人

你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。   当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   (一)法律上或者事实上不能履行;   (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;   (三)债权人在合理期限内未要求履行。   质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。   有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。   因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

2018-10-12 10:10

0

刘超律师

  • 地区:北京-朝阳区
  • 咨询电话:13911116715
  • 帮助网友:197 次
  • 点赞人数:5 人

你好可以通过诉讼解决

2018-10-12 10:11

0

孙春来律师

  • 地区:北京-丰台区
  • 咨询电话:15330067408
  • 帮助网友:11237 次
  • 点赞人数:31 人

你好,没有五证可以要求开放商退款,协商不成可起诉解决

2018-10-12 10:12

0

牛彩红律师

  • 地区:北京-东城区
  • 咨询电话:13501020997
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解除合同,要求对方承担违约责任

2018-10-12 10:12

0

苏荣杰律师

  • 地区:北京-朝阳区
  • 咨询电话:15601113733
  • 帮助网友:21810 次
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您好,您可以要求开发商承担违约责任!

2018-10-12 10:14

0

顾倩律师

  • 地区:北京-东城区
  • 咨询电话:18611201551
  • 帮助网友:221320 次
  • 点赞人数:547 人

您好,根据您的情况,涉及到开发商的原因使得房屋不能买卖的,则是可以主张解除合同,并要求支付违约金的,建议委托律师提起诉讼,详情可电询

2018-10-12 10:14

0

陈德新律师

  • 地区:北京-朝阳区
  • 咨询电话:13401103186
  • 帮助网友:108796 次
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联系委托律师介入

2018-10-12 10:15

0

孔民律师

  • 地区:北京-海淀区
  • 咨询电话:15810985082
  • 帮助网友:46037 次
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您好 是可以的

2018-10-12 10:16

0

京师维得律师团队律师

  • 地区:北京-朝阳区
  • 咨询电话:13641367714
  • 帮助网友:29255 次
  • 点赞人数:38 人

您好:可以诉讼处理!

2018-10-12 10:17

0

赵江涛律师

  • 地区:北京-东城区
  • 咨询电话:13031008678
  • 帮助网友:452416 次
  • 点赞人数:1493 人

您好: 及时起诉退房; 需要结合具体的商品房买卖合同、交易细节及还贷等相关证据来分析; 我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。

2018-10-12 10:18

0

北京群益律师事务所

  • 地区:北京-海淀区
  • 咨询电话:18101228027
  • 帮助网友:20211 次
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建议拿着合同来所里办委托,由专业人士为您维权。北三环中路44号(蓟门桥东-原人民教育出版社旧址)C座4层401,您可以主张开发商赔付不超过已付房款1倍的民事赔偿。

2018-10-12 10:18

0

王颖律师

  • 地区:北京-朝阳区
  • 咨询电话:18301601288
  • 帮助网友:49884 次
  • 点赞人数:194 人

你好,可以向法院起诉。开发商五证不全时,签订的销售房屋合同是无效的。无效合同开发商就不能主张定金。如果开发商坚持不退,可以起诉到法院,请求法院判决合同无效,退还定金。

2018-10-12 10:20

0

孙郑律师

  • 地区:北京-海淀区
  • 咨询电话:13488736125
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你好,要看买卖合同具体约定情况,建议当面详询。

2018-10-12 10:20

0

盈科维翰律师团队律师

  • 地区:北京-朝阳区
  • 咨询电话:18511457699
  • 帮助网友:30702 次
  • 点赞人数:826 人

你好,协商不了,诉讼处理。

2018-10-12 10:34

0

李标田律师

  • 地区:北京-朝阳区
  • 咨询电话:15101199005
  • 帮助网友:2108 次
  • 点赞人数:2 人

您好 开发商五证不全的话可以要求解除合同

2018-10-12 10:37

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李建成律师

  • 地区:北京-朝阳区
  • 咨询电话:4006777998
  • 帮助网友:506184 次
  • 点赞人数:1414 人

可以起诉 追究对方

2018-10-12 10:56

0

刘海军律师

  • 地区:北京-朝阳区
  • 咨询电话:15911082185
  • 帮助网友:449 次
  • 点赞人数:3 人

建议起诉处理,没有预售证就不能收首付。你可以要回首付而且不用付违约金,具体事宜联系我

2018-10-12 11:09

0

吴敏律师

  • 地区:北京-朝阳区
  • 咨询电话:13681140970
  • 帮助网友:2566 次
  • 点赞人数:13 人

您好,可以告开发商,要求对方承担违约责任

2018-10-12 13:12

0

丁磊律师

  • 地区:北京-东城区
  • 咨询电话:13811663413
  • 帮助网友:26203 次
  • 点赞人数:25 人

可以去法院起诉要求退,可以去法院起诉解决,诉讼程序专业,为了更好的维护您的合法权益,建议您委托专业律师协助处理,我们可以帮助您

2018-10-12 14:26

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