开发商没有预售许可证
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我准备买一套新房，可是开发商那边没有预售证，现在签不了购房合同，只能签个购房协议，请问这样可以吗？
报告编号：NO.20130107*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
回复于 2017.09.05 17:33
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以上律师已做出详细的解答，但不同的律师有不同的见解。
你可以针对该问题继续咨询我，以获得更多律师的解答，24小时在线。
根据法律规定，没有预售许可证，从事买卖房屋的属于违法行为。详请来电或来我所咨询
回复于 2013.01.07 16:43
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买房是很多人的人生目标之一，随着房地产行业的发展，出现很多交易类型，比如，商品房预售、期房买卖、还有期房转让，相应的法律纠纷也由此产生。那么开盘需要预售许可证吗？下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。没有预售许可证不能开盘。1，没有预
没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。关于没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于开发商没有预售证银行能给贷款吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。开发商没有预售证银行能给贷款吗开发商没有预售证银行不能给贷款。根据规定，只有持有预售许可证的房屋才可以销售，没有预售许可证是不可以向买受人...
没有预售许可证是不能开盘卖房的。法律强制性规定，商品房预售的条件需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。关于没有预售许可证是否能开盘卖房的问题，下面华律网小编为您详细解答。
我们知道，不管是卖什么类型的类型，开发商都需要商品房预售许可证，这是一项行政许可证。有的朋友就会疑惑，期房没有预售许可证还能买吗?下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。期房没有预售许可证不能买首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，
开发商没有将房屋建成的时候，如果进行销售的，属于出售期房，出售期房需要一定条件的，销售期房也就是进行预售，进行预售需要房地产管理部门的批准，那么，没有取得预售许可证可以售房吗？华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
没有预售许可证合同有效吗
免费查看没有预售许可证合同的效力
免费查看没有预售许可证交的定金可以退吗
免费查看没有预售许可证合同还有效吗
免费查看没有预售许可证的认购书有效吗
免费查看没有预售许可证合同是否还有效
免费查看问题分析：关于外村人能否到村集体土地建房的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、外村人不能到别的村集体土地上建房，因为一般无法取得其它村的宅基地使用权。 2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 3、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
问题分析：关于放弃继承权能恢复吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 放弃继承是一种单方的法律行为，不需要征得他人的同意，但是放弃继承权的表示作出后，得到其他继承人的认可即成立。 一般情况下，继承人对放弃继承又反悔的，一般是不予承认的。 遗产处理前或者在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。 遗产处理后，继承人放弃继承反悔的，不予承认。 ” 因此放弃继承权之后又反悔的，能不能再次取得继承权首先需要看遗产是否已经继承分割完毕。 由此可见，继承人如果想重新取得继承权，在其他继承人有异议的情况下，必须由人民法院来决定是否可以恢复继承权。 人民法院会根据放弃继承权的继承人提出的恢复理由重新进行认定，非经法院认定程序，继承人不能自行恢复。 而且，恢复继承权的意思表示必须在遗产处理之前提出，如果遗产已经分割处理完毕，成为各继承人的个人财产，法律明确规定是不予承认的。
问题分析：关于自首成立条件有哪些？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、成立自首的条件是：犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行。 2、犯罪事实或者犯罪分子未被办案机关掌握，或者虽被掌握，但犯罪分子尚未受到调查谈话、讯问，或者未被宣布采取调查措施或者强制措施时，向办案机关投案的，是自动投案。 在此期间如实交代自己的主要犯罪事实的，应当认定为自首。
问题分析：关于个人能否购买公司债券的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 个人能否购买公司债券 1、根据相关法律法规，个人有权购买公司债券，这为个人理财领域提供了一款颇具吸引力的投资选项。 2、个人投资者在参与公司债投资时，其主要选择可被细分成两个大类：直接投资与间接投资。 3、直接投资的途径又可以划分为两种形式：第一，投资人可加入公司债一级市场的申购行列； 第二，投资人亦能参与公司债二级市场的投资交易。 4、间接投资则是指投资者购买银行、证券公司、基金管理公司等机构发行的相关理财产品，继而借助这些机构的平台，参与公司债的网下申购或二级市常投资运作以期实现个人财务收益。 值得注意的是，对于私募基金的合格投资者来说，应当具备相应的风险识别能力及承担能力，投资于单只私募基金的金额不得少于人民币$100万元，并且需满足以下相关考核标准： （一）资金净值不低于人民币1000万元的单位机构； （二）金融资产价值至少达到人民币300万元，或者近三年内每年平均收入不少于人民币50万元的个人。 这里所说的金融资产包括各类银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、信托计划、保险产品以及期货权益等多元化品种。
问题分析：你好，我是陈浩文律师从事，先后在广州东莞公安局工作，熟悉法律服务工作流程，懂得和各级部门、工作人员沟通，擅长刑事控告、刑事辩护、行政诉讼，刑事辩护方面在毒品犯罪、性侵犯罪、经济犯罪、走私犯罪等方面有丰富办案和辩护经验，多个案件取得良好辩护效果。从业22年，师从多个著名法律服务团队，不断学习提升客户服务体验和满意度。微信同号
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