农村跨乡镇买房子，有房产证，但过不了户，怎么办？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
农村跨乡镇买房子，有房产证，但过户时候说不行，跨乡镇不能给过户。钱也给了，只是签了个合同证明我给他钱了，房子卖给我了。问题是现在房产证的名字还是人家的，万一以后动迁了我怕牵扯太多问题，我该怎么办？
报告编号：NO.20130106*****
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回复于 2013.01.06 14:17
你好，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。
我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。
回复于 2020.03.16 01:42
需要了解详细情况，首先分析确定买卖合同是否有效。若无效的话，只能索要购房款。
回复于 2013.01.06 12:23
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在城市中这个房产基本上都会有房产证，而且大多属于商品房的范围，但是这些房产在一些乡镇中也是有的，并不是所有的乡镇房产都是小产权房，那如果购买了乡镇的房子，应该如何过户？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容。
乡镇办理房产证有没有什么特殊规定呢根据我国相关规定，房屋只有在取得产权证后，才真正意义上的属于您。根据《房屋登记办法》的规定，现就农村房屋登记和一些常见问题作了如下整理。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
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贷款买房子有房产证。贷款办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记。关于贷款买房子有房产证的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
有关小产权房处理方案有：国土资源部明确表示不予确权登记，不受法律保护；由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权，部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。关于有关小产权房处理方案有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；2、个人所得税；3、增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。关于第二套房子交多少税的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
在结婚后有些夫妻通过打拼凑够了首付而打算进行买房，在买房的时候想要只写其中一方的名字，不写另一方的名字，觉得这样做也是夫妻共同财产，那么这种想法对吗?结婚后买房可以只写一个人的名字吗?关注华律网，了解更多知识。
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物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
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