请问高层商品房地下车库业主是否有使用权?
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请问高层商品房地下车库业主是否有使用权?
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小区车库产权归属有三种情况。第一种,属于开发商所有,若开发商在建设小区车库时没有将其成本和面积计算分摊到建设成本中,则该部分产权属于开发商所有,业主可以开发商约定权属。第二种,属于业主所有,若开发商在建设小区车库时将其成本和面积计算分摊到小区的建设成本和销售面积中,则该部分产权属于业主所有。第三种,属于政府所有,若小区车库本属于人防工程,只是被开发商用来作为车库的,则该部分产权属于所在地人防办所有。 法律依据 《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款的规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
小区不让没买车位的业主停车的做法不合理。 停车位的租售与业主车辆能否进入小区停放,是两个完全不同的问题。物业公司的职责是在尊重业主的前提下,对进入小区的车辆进行管理,而不是阻止业主开车进入小区。 根据《物权法》有关规定,业主对小区公共车位有优先购买及使用权,即使业主没有购买地下车库或停车位,也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。另外,如果地下车库属人防设施,则是建筑物的附属设施,应归业主共有,开发商和物业公司无权出售。露天停车位如果不是经过规划部门规划为小区的停车场,其所有权则归全体业主共有,开发商和物业公司同样没有权利出售。 业主如果对物业公司的服务不满意,可以在成立业主委员会后,投票更换新的物业公司。
现在生活条件越来越好,很多人都会买车来提高生活品质,但是停车难的问题却是有车一族最头疼的问题。很多人为了解决这个问题都会购买一个地下车库,但需要签订相应的买卖合同。那么,地下车库买卖合同的范本是什么下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
地下车库的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约定,确定其产权归属,没有约定或约定不明时,推定其产权属于购房者共有。关于地下车库的产权归属问题,下面由华律网小编为您解答。
地下停车库是我们住房区的一部分,尤其是现在在城市里买了新房子以后,就会相应的购买地下车库的车位,这样我们的车辆才能停在车库里,但是车库是有一定的规章制度的,不是随便就可以停的。那么地下车库土地使用权的法律规定是什么下面就让华律网小编为大家详细的讲解吧。
在地下车库中发生交通事故中,地库不属于道路的范畴路段,和在普通道路上的事故处理的方式并不一致。根据事故发生时的情况,可把事故分成三个种类:
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在现实社会中,我们发现国家会建设人防工程,而人防工程大多是地下。如果地下车库是否属于人防工程?地下车库虽然在地下,它到底属不属于人防呢。什么是人防工程呢?对此,华律网小编为大家整理有关资料,希望能为大家提供帮助。
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