你好，我想问问房子过户的问题及手续
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好，我想问问房子过户的问题及手续
报告编号：NO.20180914*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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回复于 2018.09.14 14:39
可以通过房产转让过户和赠与过户。
1、房产转让过户过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、赠与过户公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。扩展资料赠与过户费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元平米产权证面积，契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。转让过户费用：1、营业税 （税率5.55 卖方缴纳）。2、个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20 卖方缴纳）
3、印花税 （税率1买卖双方各半）不过从至今国家暂免征收。
4、 契税 （基准税率3 优惠税率1.5 和1 买方缴纳）。
5、测绘费 1.36元平米 总额1.36元平米实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
6、二手房交易手续费 总额：住宅6元平米实际测绘面积 非住宅10元平米。
7、登记费（工本费） 80元 共有权证:20元。
回复于 2020.06.30 22:26
可以询问
回复于 2018.09.16 19:56
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“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
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