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合同到期,收不回房子

山东-青岛 2013-01-03 13:05 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,我是房东, 我租给租户2年时间, 在租户经营不到一年经营不善就转让给了其上班的公司座位直营店,我得知后就通知租户我将收回门面,不再继续租给其公司,现在房子到期, 但是他们迟迟不搬走,我不知道该怎么办?请律师指点

报告编号:NO.20130103*****

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    1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
    2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
    3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
    4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
    5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
    6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
    7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

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