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四川卓别律师事务所律师
刘军锋律师
四川顶泰律师事务所律师
购买二手房, 1、合同里明确写了有暖气设备,过户前发现户主并没有暖气设

购买二手房,
1、合同里明确写了有暖气设备,过户前发现户主并没有暖气设备,现在在协商这个问题,但是户主的意思要么给随便安装个二手暖气,要么让我们自己搞(坚决不给钱),请问我该怎么维权
2、签订合同的时候户主的房子出租7月底到期,但到期之后户主又续租了两个月,合同里也有明确写7月底到期,户主这么做是不是有违约的行为?

咨询编号:16752062|联系手机:185***|北京-大兴区|2018-09-12 11:10|11 位律师回复

律师回答

曹露律师

  • 地区:北京-朝阳区
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建议详细叙述

2018-09-12 11:17

0

许江博律师

  • 地区:北京-朝阳区
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你好,这是建议及时诉讼。

2018-09-12 11:19

0

顾倩律师

  • 地区:北京-东城区
  • 咨询电话:18611201551
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您好,如原户主违约,您可以要求承担违约责任,协商不成可以诉讼解决。

2018-09-12 11:25

0

李国蓓律师

  • 地区:北京-朝阳区
  • 咨询电话:010-85829063
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您好,可以要求对方承担违约责任。

2018-09-12 11:29

0

王鑫塬律师

  • 地区:北京-海淀区
  • 咨询电话:13661360612
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你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。   当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   (一)法律上或者事实上不能履行;   (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;   (三)债权人在合理期限内未要求履行。   质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。   有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。   因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

2018-09-12 11:29

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吴丁亚律师

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协商不成诉讼解决追究违约责任,违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任,其次是当事人不履行或不完全履行合同。 违约责任最主要的有: 其一,违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,故具有补偿性质。    其二,违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定,具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。    其三,违约责任是财产责任,不是人身责任。   其四,违约责任可以约定(如约定违约金、约定定金),也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。 具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

2018-09-12 11:35

0

李建成律师

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需要按照双方合同

2018-09-12 11:49

0

金颖律师

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合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。 法律依据: 《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”   第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。

2018-09-12 13:50

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蒋铁顺律师

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您好!违约。。。

2018-09-12 14:40

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京师维得律师团队律师

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这是建议及时诉讼。

2018-09-12 15:53

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王颖律师

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您好,可以协商,协商不成,可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

2018-09-12 16:04

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