单位集体土地证的房子
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好,我看中一套二手房，房主有房产证，但土地证属于单位集体所有，我们夫妻是双职工，可以公积金贷款买这种房子，但是只能先过户房产证，土地证等以后分出来再过户给我们，这样有没有什么风险？该在合同里如何写明规避风险呢？谢谢你了
报告编号：NO.20121229*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；
3、买房者以后卖房要通过单位同意。
4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。
回复于 2020.05.22 15:50
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只有集体土地证的房屋一般不可以买。买卖房屋需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、土地使用证书、完税凭证等材料，只有集体土地证的房屋存在没有产权证明的障碍。关于只有集体土地证的房子可以买吗的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
只有集体土地证的房屋一般不可以买。买卖房屋需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、土地使用证书、完税凭证等材料，只有集体土地证的房屋存在没有产权证明的障碍。关于如果只有集体土地证的房子按规定是否可以买的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
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