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购房时交的的定金是否可以退还

陕西-西安 2012-12-28 20:18 侵权

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

12月25日看了间商铺,交了一万元的定金,是一定的定。没有签任何东西,售楼部只开了一张收据,后多发打听因五证不齐全不想买了,定金是否可以退还

报告编号:NO.20121228*****

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    周金

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    可以委托律师处理。

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    不同情况的处理是不一样的,首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是,如果没有约定或者约定不明,则按照下面情况处理:
    1、开发商原因
    如果是因为开发商没有预售许可证,或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的,那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外,还可以要求开发商支付相应的利息损失。
    2、购房者原因
    如果是因为购房者提供的资料不真实,或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的,那么购房者应该承担违约责任,首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。
    3、非买卖双方原因
    如果是因为政府的政策,或者银行的规定发生变化,从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的,那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的,在这种情况下,购房者是可以起诉并举证自己没有过错,而确实又无力购房,从而要求开发商返还首付及定金。

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    可以全部退还。

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    通常情况下,如果要求退房,有以下维权方式:首先双方可以先协商解决,如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
    更多复杂的商品房退订(定)退房法律纠纷问题,建议咨询专业律师。

    回复于 2012.12.28 20:48

  • 李建忠

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    可以

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  • 西安律师团 专职律师

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    可以。如下帮助可以联系

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