小产权房的买卖
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我在农村想买一处在自留地上自建的房屋，这处房子在2007年向村里缴纳了2000块钱的建设占地补偿款。请问应该怎样签订房屋买卖合同。
报告编号：NO.20121219*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。
小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
回复于 2020.05.22 15:50
具体请来我所详谈
回复于 2012.12.19 21:34
你好，如果你不是房子所在地的本村村民，购买此房屋存在较大风险，建议慎重考虑。
回复于 2012.12.19 13:30
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由于小产权房是建在农民的集体土地上的，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章，并没有国家房管部门的盖章，所以小产权房只是一种乡产权房。到底小产权房买卖是如何规定的小产权房买卖合同该怎么写下面就和华律网小编一起来看看吧。
“小产权房”并不是一个法律上的概念，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。只是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
“小产权房”也叫“乡产权房”，小产权房是在乡政府授权下颁发的房产。对于小产权房屋的买卖，也是不同于其他一般的商品房的。那么，小产权房购买有哪些特殊之处，小产权房该如何购买呢今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
没有规矩，不成方圆，法律规范我们的行为，对于小产权房买卖合同怎么写，你有疑惑吗？想知道法律对于小产权房买卖合同怎么写如何规定？下面就由华律网小编为大家进行解答，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
2024年6月，杨某将其在农村自建的150平方米住房以20万元价格卖给王某，王某不是该村的村民，双方签订了房屋买卖合同，并于签订当日王某向杨某支付了20万元。当王某要求交付房屋并办理房屋产权过户手续时，杨某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的王某通过土地及房产管理部门查询才得知，杨某所卖房屋无权无证，纯属违章建筑。
房价高，很多购房者想要购买便宜的小产权房，可是华律网小编强烈建议，小产权房不能买，也不能办理过户。想要买小产权房的购房者应该知道，小产权房的明天是赌不得的。为什么华律网小编会这么说呢?请看下文分析。一、政策、法律都不允许1、小产权房没有房产
问题分析：关于离婚前的个人欠条有法律效力吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 离婚前的个人欠条是有效。 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 因此夫妻之间离婚前签的欠条算是对负其存续期间的财产以及债务所做的约定，只要符合借款合同的有效要件就是有效的。 法律依据： 《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 约定应当采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
问题分析：关于什么情况下可构成自首的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 根据《刑法》第六十七条，自动投案是自首的必备条件，自动投案的认定可以从两个方面来进行审查：一是时间； 二是方式和动机。 1、自首投案的方式和动机。 犯罪分子出于真诚悔罪自动投案的自首，犯罪分子虽有投案的诚意，但由于伤病不能投案的而委托他人代为投案，或首先信电投案的等一切方式，总之不论采取何种方式和出于何种动机都属于投案自首。 至于被公安机关，群众围攻，走投无路，当场投案的，以及经司法机关传讯，采取强制措施归案的，都不是自动投案。 2、犯罪分子必须如实供述自己的罪行。 这是自首的本质特征。 犯罪分子供述的必须是自己实施并由自己承担刑事责任的犯罪事实。 共同犯罪案件中的犯罪分子自首时，不仅要求供述自己的犯罪事实，而且要交待所知的共同犯罪，如果是主犯必须揭发同案犯的罪行。 否则，不构成自首。 如果犯罪人交待的是自己耳闻目睹的他人的罪行，是检举揭发，而不是自首。 犯罪人如犯数罪的，投案时只交待了一罪，则可视为这一罪有自首情节。 如果数罪中的一罪已被发觉，犯罪人在侦查、起诉、审判过程中或被判决以后，又将尚未被司法机关发现的其他罪行供述出来，对其交待的部分罪行可以视为自首。 犯罪分子如果只交待次要罪行，隐瞒主要罪行，或者以虚假情况，掩盖其真实罪行，都不能认定为自首。 3、犯罪人愿意接受国家的审查和追诉。 犯罪人主动的听候司法机关的侦查、起诉、审判活动是衡量犯罪人是否悔改的重要表现之一。 如果投案后，又逃脱司法机关对他采取的强制措施； 或仅以电信方式交待罪行，久不归案的； 或偷偷把赃物送到司法机关门口，不肯讲明身份； 这些明显是不愿接受国家的制裁的表现，不能以自首论，只能视为悔罪的一般表现。 犯罪分子主动投案，如实供述自己的罪行后，为自己进行辩护，提出上诉，或更正和补充某些事实的都是允许的，可不能视为不接受审查和追诉。
问题分析：关于朋友借了我3千多几年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 欠钱不还属于民事案件，一般情况下警方介入的会很浅，不会深入进去，最多也就是调解调解，不会立案。 如果以欺诈罪来报案，那么警方会非常慎重，欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定，所以，通过报警是无法解决欠钱不还这个问题的。
问题分析：对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 股东解散公司前置性条件是什么 公司解散是指已经成立的公司，因公司章程或者法定事由出现而停止公司的对外经营活动，并开始公司的清算，处理未了结事务从而使公司法人资格消灭的法律行为。 人民法院受理的股东提起解散公司的诉讼应当是基于下列理由之一： 1、公司连续2年以上无法召开股东会或者股东大会，公司在经营管理上发生严重困难的。 2、股东在股东会或者股东大会上进行表决时无法达到法定或者公司章程规定的比例，持续两年以上不能做出有效的股东会或者股东大会决议，公司经营管理发生严重困难的。 3、公司董事之间存在长期冲突，并且通过股东会或者股东大会不能解决，公司经营管理发生严重困难的。 4、公司的经营管理发生其他的严重困难，导致公司继续存续会使股东利益受到重大损失的情形。
问题分析：关于民法典规定租赁合同无效后约定损失谁承担的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 租赁合同无效后，如果租赁合同有约定的，由合同约定的责任人承担损失，如果没有约定的，有过错一方对无过错一方赔偿。 《民法典》第一百五十七条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
问题分析：关于抚顺改造房屋可以怎么算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。 根据该条例第十七条，拆迁赔偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 具体的补偿金额和方式由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 此外，被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换。 如果选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 需要注意的是，具体的拆迁赔偿标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对拆迁赔偿标准有异议，可以通过法律途径进行申诉和维权。
问题分析：关于债务人哭穷了，说没钱如何办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 债务人暂时性无力偿还债务的，可以双方协商或者由人民法院裁决分期偿还或者延期偿还债务。 如果债务人永久性的无力偿还债务的话，则只能以债务人的现有财产来偿还了，这就需要经过法院审理、作出判决，再付诸执行，也就是说债务人有多少个人财产可供执行，债权人就拿多少。 私人之间的借款要慎重，除立借据外，也要尽可能由借款人提供担保或以一定财产作抵押，这样就可减少风险。 一、债务无偿还能力怎么办 债务无偿还能力，若只是暂时无力偿还，可以与债权人协商，经债权人同意或者人民法院裁决，申请分期偿还。 若是永久无力偿还，那就只好就债务人的个人现有财产来清偿，需要经过法院审理、作出判决，再付诸执行，也就是说债务人有多少个人财产可供清偿，债权人就可以拿多少。 债权人发现债务人没能力偿还，可以根据自己的实际情况，运用法律途径解决。 二、个人欠钱者无力偿还了怎么办 债务应当清偿。 暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。 有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 由此可见，债务人必须偿还债务是肯定的。 但目前社会上债务得不到偿还有两种情况，一种是无力偿还，另一种是有能力而拒不偿还。 实践中，债务人无力偿还又有两种不同的情况： 一种是暂时无力偿还。 如属于这种情况，可按照有关规定，由债务人分期偿还。 另一种是永久无力偿还。 如果是永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财产来清偿了，这就要经过法院审理、作出判决，再付诸执行，也就是说债务人有多少个人财产可供执行，债权人就拿多少。 私人之间的借款要慎重。 借钱给人，必须了解对方的资信情况，就是亲朋好友之间的互通有无、如果数额较大的话，除立借据外，也要尽可能由借款人提供担保或以一定财产作抵押，这样就可减少风险。
问题分析：对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 可能违法。 拾得者明知是他人遗失物，以不给失主为由要挟向对方索要财物，属敲诈勒索行为，若遗失物价值达到敲诈勒索罪的立案标准，则可以按敲诈勒索罪立案。 若不符合，可适用治安管理规定对其进行相应的处罚。
问题分析：关于对方欠6500元三年了不还如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 如果别人欠你钱不还，你可以考虑以下几种处理方式： 1.与欠款人协商：首先尝试与欠款人进行沟通，了解其还款困难的原因，并协商制定还款计划。 2.发送催收函：如果协商无果，可以向欠款人发送催收函，明确要求其还款，并说明逾期未还的后果。 3.寻求法律援助：如果欠款人拒绝还款，你可以寻求法律援助，通过法律途径追讨欠款。 4.采取财产保全措施：如果欠款人有可执行的财产，可以采取财产保全措施，以确保欠款能够得到偿还。 需要注意的是，在处理欠款问题时，需要保留好相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以便在需要时提供给相关部门或机构。 同时，也要注意保护自己的合法权益，避免采取过激行为导致不必要的纠纷和损失。
问题分析：关于劳动关系纠纷有什么解决方式，有哪些规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 劳动关系纠纷有什么解决方式 1、双方自行协商。 双方通过协商方式自行和解，是当事人应首先争取解决争议的途径。 当然协商解决是以双方自愿为基础的，不愿协商或者经过协商不能达成一致，当事人可以选择调解程序或仲裁程序 2、调解程序。 当事人可以向本用人单位所在地劳动争议调解委员会申请调解。 调解程序是自愿的，只有双方当事人都同意申请调解，调解委员会才能受理该案件； 当事人可不经过调解而直接申请仲裁。 另外，工会与用人单位因履行集体合同发生争议，不适用调解程序，当事人应直接申请仲裁。 3、仲裁程序。 若经过调解双方达不成协议，当事人一方或双方可向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。 当事人也可以直接申请仲裁。 仲裁程序是强制性的必经程序，也就是说，只要有一方当事人申请仲裁，且符合受案条件，仲裁委员会即应予受理； 当事人如果要起诉到 法院，必须先经过仲裁程序，未经过仲裁程序的劳动争议案件，人民法院将不予受理。 4、法院审判程序。 当事人如果对仲裁裁决不服，可以向当地基层人民法院起诉。
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