已交首付还没网签，想要退房，违约金是多少
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已交首付还没网签，想要退房，违约金是多少
报告编号：NO.20180817*****
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查看完整报告依据双方签订的房屋买卖合同中约定的违约条款去承担违约金
回复于 2018.08.17 17:21
一、能否退房取决于可否出现了法定或者合同商定的退房要求，而不是有无托付全部或部分房款。
二、房屋买卖合同隶属合同的一种，我国法律在调整合同时通常有商定的会优先适用商定。因此，当出现开发商与购房者商定的解除合同的情况出现时，购房者能够依照商定解除合同。如果无商定，出现以下两大类情况，购房者也能够要求退房。
(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
1、开发商的事项开发违法，无履行法律限定的手续，不具有完备的法律文件，因此违背法律的禁止性限定或者违背社会公共利益，导致合同无效。
2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商有意告知置业者虚假情况，如竣工日子、装修规格及质量准则等，或者有意掩瞒真实情况，能够认定为欺诈做法，合同无效。
(二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的职责。也就是说因为开发商的原由导致购房者不能买下，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者能够退房。例如下面几种情况：1、开发商预售未获到商品房预售许可证，不能销售该房屋2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能托付使用的
3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到商定的质量准则影响购房者使用的
4、由于开发商的犯错，购房者不能依法获到房屋所有权证书的
5、开发商变换规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的
6、实测面积与合同商定面积误差绝对值超出3%的
7、合同商定的其他退房要求出现的。
回复于 2024.01.29 17:07
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2018.08.17 17:50
已交定金不退。
回复于 2018.08.17 17:21
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