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我们于8月11日在某楼盘订购一套房,并且签订购房协议书,缴纳定金两万请问怎么做能让开发商退回我们的定金呢?

137 ******** 湖南-常德 2018-08-14 16:27 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我们于8月11日在某楼盘订购一套房,并且签订购房协议书,缴纳定金两万,购房协议书上规定7天内必须与开发商签订正式购房合同,不然定金不退还。现在因银行流水导致贷款下不来,正式合同还没签订,想要开发商退回定金,请问怎么做能让开发商退回我们的定金呢?

报告编号:NO.20180814*****

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    通常情况下,如果要求退房,有以下维权方式:首先双方可以先协商解决,如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
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    首付交了没签合同只能表示双方没有签订书面形式的合同,并不代表双方之间没有权利义务。合同的形式有书面的和口头的,尽管没有签合同,但是交了首付也表示一方有履行合同义务,合同成立,口头达成一致的合同内容同样约束双方,一方有违约行为是要承担违约责任的。 法律依据: 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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