我是二手房卖主，买家已经给了我首付款，但尾款没有给，买卖合同书上写明在买方用我的房屋过户成不动产权证后的30个工作日内一次性付清尾款给我如果他不付尾款给我怎么办？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我是二手房卖主，买家已经给了我首付款，但尾款没有给，买卖合同书上写明在买方用我的房屋过户成不动产权证后的30个工作日内一次性付清尾款给我，并且是用这过户的的不动产权证去贷款后才付给我，但没有给我写欠我尾款的欠条，我现在担心，房子已过户给买方并交了房匙钥，如果他不付尾款给我怎么办？
报告编号：NO.20180812*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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回复于 2018.08.12 07:20
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。二手房过户尾款这个问题为您解答完毕哦。
回复于 2020.12.03 14:45
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是否签订了房屋买卖合同，上面对于付款时间是否有要求，如果能够确定买方已经违约了，你也害怕后续买方拿到房产证后更不会继续履行，你可以咨询不动产中心是否可以不邮寄，如果他们有规定必须邮寄，后续买方又确实不付款，就可能要通过诉讼方式要回余款或者解除合同。 因为实践中可能的情况太多，不同的情况会导致的后果也不一样，后续如果你觉得处理问题有难度的话，还是要具体和律师聊一聊，我们才能给出最合适的方案。
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