我的位置:华律网首页 > 法律咨询 > 上海法律咨询 > 宝山区法律咨询 > 房产纠纷法律咨询

想租一套出租房,自己在转租出去营业,但是又不懂里面的法律,只知道现在国家有政策不让二手房东转租那转让费怎么办。

155 ******** 上海-宝山区 2018-08-01 20:15 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

想租一套出租房,自己在转租出去营业,但是又不懂里面的法律,只知道现在国家有政策不让二手房东转租,但是依然很多人还在从事这个行业,而且转让费要90万,不含房租,更担心的是转让费很高,受不受法律保护,如果五年合同到期,房东不续租,那转让费怎么办。很需要你们的帮助,谢谢

报告编号:NO.20180801*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告
推荐答案
  • 咨询我

    李翔 专职律师

    帮助人数:7340

    咨询电话:15026607292

    你好,你可以减少转让费

    回复于 2018.08.01 20:18

  • 徐传富 专职律师

    帮助人数:14944

    我这里有专业的转租合同。可以联系我。

    回复于 2018.08.01 21:38

  • 律宏群英律师团队

    帮助人数:10891

    当然是可以转租的,如果不懂建议当面咨询律师

    回复于 2018.08.01 20:52

  • 继续咨询

    咨询助手

    当前在线

    咨询助手提示访客:
    律师解答内容比较详细,但每个人的实际情况会有不同。 如需针对性的解答,请继续咨询我并描述自身情况,24小时在线。

没有符合您的答案?立即在线问律师

推荐: 上海律师 宝山区律师 房产纠纷律师 宝山区房产纠纷律师

办事指南

相关问答
  • 【法律意见】 改房出售没有营业税,继承后再出售也没有,涉及的是个人所得税。
    全部1个回答 >

    该条已帮助人数:1568144

  • 一、正常过户(一)交易税费1.营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。3.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7.登记费(工本费):80元共有权证:20元(二)所需材料1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。二、赠与过户(一)费用免征营业税和个人所得税,但是需要增加1.公证费40元/平米×产权证面积2.契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样(二)所需材料1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套2.不需要经过地税局直接可以过户。3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。三.继承房产交易过户(一)继承房产的费用有1.公证费40元/平米×产权证面积2.继承公证费80元/单放弃继承公证:80元/人注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。(二)所需材料1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。2.房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。四、析产析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。
    全部2个回答 >

    该条已帮助人数:3504902

相关知识
  • 信用卡逾期会从工资卡里面扣钱吗看完你会懂

    03/17/2023 18:12:39更新

    信用卡逾期一般是不会从工资卡里面扣钱的,虽然银行卡与信用卡都是银行发行的产品,但是二者的性质不同,而且是相对独立的产品,银行在这方面的规定是......关于“信用卡逾期会从工资卡里面扣钱吗看完你会懂”的问题,下面由华律网小编为你详细解答。针对信用卡逾期、信用卡负债还不起、被催收等问题,我们有专业律师可以提供解决方案,可点击咨询链接交流。

  • 信用卡逾期会从工资卡里面扣钱吗看完你会懂

    12/30/2022 09:40:44更新

    信用卡逾期一般是不会从工资卡里面扣钱的,虽然银行卡与信用卡都是银行发行的产品,但是二者的性质不同,而且是相对独立的产品,银行在这方面的规定是......关于“信用卡逾期会从工资卡里面扣钱吗看完你会懂”的问题,下面由华律网小编为你详细解答。针对信用卡逾期、信用卡负债还不起、被催收等问题,我们有专业律师可以提供解决方案,可点击咨询链接交流。

  • 你懂“社保”吗

    社保07/24/2020 17:44:13更新

    社保在我们生活中可以说是无处不在,它为我们的生活提供了许多的便利。但是有很多人对于社会保险的相关内容和法律规定不太了解。想要了解更多关于“社保”的知识,跟着华律网小编一起看看吧。

  • 店铺转让费合同

    08/20/2017 16:56:00更新

    店铺转让是转让店铺的使用权,甲转让给乙就是甲将使用权转让给乙,并且乙要向甲支付转让费,转让费自行商议决定,在转让的时候应该前一个协议立下字据,店铺转让费合同是怎样的,华律网小编整理了“店铺转让费合同”的内容为你答疑解惑。店面转让协议书转让方

  • 嫁出去的女,不是泼出去的水

    01/20/2014 11:41:20更新

    嫁出去的女,不是泼出去的水案情:1982年,魏某与其父母、哥哥为一户家庭承包了思南县许家坝XX村的土地。1998年10月,魏某与广东省佛山市XX镇的王某结婚,并成家落户,但在该地未取得承包地。2010年始,许家坝镇因城乡规划工程的启动,魏某

  • 专利转让费怎么约定

    08/15/2016 17:51:00更新

    专利是可以转让给别人的,转让给别人就可以获得一笔转让费,那么转让费怎么约定呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!专利转让费怎么约定专利转让费一般是转让方与受让方约定的,根据市场的行情双方协商,没有具体的统一

热门律师推荐

热门文章

  • 有关小产权房处理方案有哪些

    有关小产权房处理方案有:国土资源部明确表示不予确权登记,不受法律保护;由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权,部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。关于有关小产权房处理方案有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。

  • 婚前出钱买的房子没有房本离婚能分割吗

    民事法庭也会根据具体情形,作出由哪一方配偶享有短期的使用权的决定。待取得了整栋房屋的房产证之后,夫妇双方可再向民事法庭提出诉讼,以解决关于房产分割的纷争。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

  • 房贷没还完的房子能卖吗

    如若买卖双方面临同等的经济困境,我们可以寻求金融担保公司介入协助,由他们先代为偿还剩余贷款,紧接着进行相应的交易过户,最终将还款资金返还给担保机构。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

  • 购房合同上有备案号,是不是说明已经登记备案了

    购买房子的时候双方都会签订购房合同,通过它来保障各自的权益。购房者会将购房合同里里外外的内容都仔细的看清楚,避免遗漏,有些人在看到购房合同正面有备案号。那么,购房合同上有备案号,是不是说明已经登记备案了?看看华律网小编收集的资料。购房合同上

  • 买了小产权房怎么处理

    对发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、以及将房屋出售给本乡以外的人员的但已取得有关组织和部门批准的小产权房确认为合法;对将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的小产权房确认为不合法。关于买了小产权房怎么处理的问题,下面华律网小编为您详细解答。

  • 邻居每天半夜都制造噪音,怎么办

    夜晚是睡觉的黄金时间,必须要有一个安静的氛围,但是很多人睡到半夜的时候,经常被邻居家制造的噪音而吵醒,导致自己再也无法入睡,睡眠质量大大降低了。那么,邻居每天半夜都制造噪音,怎么办?华律网小编为您讲解这方面知识。

房产纠纷相关专题

猜你喜欢

法律聚焦

  • 债权转让

    债权转让

    债权转让在我国民法典的规定项下,可以理解为合同权利的让与,大概的意思是合同一方将合同的权利全部或部分地转让给合同以外的第三人,不过就性质上来说仍然属于合同的一种,具有合同成立及生效的构成要件,即要求转让方和受让方均具有完全民事行为能力,也受到合同无效情形的约束,要求双方债权转让的意思表示起初不具有欺诈、胁迫、乘人之危及损害国家、集体、他人的合法利益,亦不可以合法形式掩盖不法的目的...华律网小编整理了房贷提前还款的相关知识,欢迎阅读。

  • 公司转让

    公司转让

    公司的转让,以有限责任公司为例,由于它本质上是资合公司,为了必须维持公司资本,转让股权就成了有限责任公司股东退出公司的唯一选择。由于有限责任公司的建立又以股东间的信任为基础,所以对公司转让作出了比较严格的条件限制。接下来,华律网小编就给大家整理了,公司转让流程是什么?公司转让的合同范本?公司转让有风险吗?大家最关心的几个公司转让的问题,下文将为大家解答,希望能够帮助到大家了解公司转让的相关法律知识。

  • 商标转让

    商标转让

    商标是一个企业商品都需要的一种标识,这种标识是独一无二的,从古代开始,不同的行业就开始用不同的标识来和其他行业乃至竞争者进行区分,现在的商标也用来区分不同的商品种类和用途。而商标的转让是注册商标的人将商标的专用权转让给另一方的一种行为方式。一般商标转让都是因为公司合并或兼并,那么,商标转让流程的流程是怎样的呢?如何计算费用?费用又由谁支付?转让合同及协议如何写?怎么转让以及转让时间要多久?商标转让有哪些注意事项呢?需要提供什么材料?商标转让相对于商标注册有什么优缺点?

  • 资质转让

    资质转让

    资格认证是一个企业在经营范围内办事的资格证明,办理某方面资质合格后才有资格做此方面的施工,是企事业及民间团体从事相关活动的必要证明文件。建筑资质分为设计类、施工类两大类。对于一个企业是否拥有承包此项工程的资质的一个合同能否成立的关键因素,因此企业资质也是十分的重要。那什么是资质转让?企业资质如何转让,需要多少费用等相关问题,华律网小编将带大家一起来学习了解。

快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复