请问购买无房产证二手商品房要注意哪些？可以购买么？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
今天看中一小区的商品房，房主说购买三年了房产证暂时还没办下来、请问这种情况我要去哪些部门核查房地产公司开发该地皮的资质以及房屋的交易安全性?另外，因为房屋产权证没有，现在我要如何与二手房房东签协议?格式是否有严格要求?
还有，不知我可以与二手房房东一起去所属房地产开发公司申请变更产权协议麽?(因为房地产开发商是与二手房房东签的协议)
另外，再透露个蹊跷让我想不明白的事，今天房东主动说，他房屋实际面积有120多平米，但登记的却是100零几个平米，请问这是什么回事?他还说这两天带我去当地居委会开什么证明，我真的怕被骗啊，我家都是把一生积蓄花在上面还借了钱买的房
报告编号：NO.20090827*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告买房前先弄清房屋的权属情况非常必要，一般是可以凭本人身份证去当房地产交易中心去查询。如果这个房子只是暂时不能办证，将来可以办证，只要合同手续完备应当可以交易。反之，办不了产证，最好不要买进，否则权利不能保证。
回复于 2009.08.27 14:38
房屋买卖以房产证的转移登记为生效要件。如果没有房产证，那么你的合法权益很难得到保障。
回复于 2009.08.27 14:31
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我们在购买二手房时，有时就会遇到卖家无法出示房产证的情况。那么这桩买卖到底是不是个骗局呢？我们又应该从哪些方面来进行辨别呢？今天华律网的小编就整理了相关内容，教您如何防范购买无房产证的二手房时的风险，希望对您能有所帮助。
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购买房子后一定会涉及到产证的办理，而且办理一定要及时不然在这期间房子出现问题很难用法律维护自己买房过程中又会遇到无产证的房子不管出卖人说的再好，一定要慎重，或者是遇到法院处置的房子那我们要买的话应该注意什么办理房产证所需费用一、契税。...想要了解更多关于无房产证的房子能购买吗的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
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在商品房买卖过程中，多知悉相关情况，不仅能让自己购得一套满意的房子，更能在以后减少因房屋带来的麻烦，同时还能维护购房者的合法权益。下面，和华律网小编一起看看够买商品房注意事项有那些。一、对开发商的发售权利进行审查。一定要审查开发商是否具有商
购买商品房须注意的问题购买商品房应注意以下问题：一、核实对方身份在签订购房合同前，要明确商品房真正的产权人是谁，出卖人应当是楼盘的开发商。若其委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应的资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书。二、审查有关
商品房买卖合同公证注意事项
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免费查看除非双方对此事项另有约定，否则提前偿还原借款的期限内所产生的利息，应该根据实际借款的时间段来进行核算。如果提前还款不会对债权人的利益造成任何实质性影响，那么债权方无权阻止或拒绝借款人提前履行债务责任。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
由于机务维护、航班调配、机组等航空公司自身原因，造成航班在始发地延误或取消，航空公司应当向旅客提供餐食或住宿等服务。关于航班取消赔偿标准是如何规定的的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
老赖可以坐动车，但是失信人员只可以坐D字头的二等座。关于能否乘坐高铁是老赖的特权吗?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。能否乘坐高铁是老赖的特权吗?老赖可以坐动车，但是失信人员只可以坐D字头的二等座。失信被执行人员不能乘坐G字头高铁所有席别、D字头动车一等座及以上席别，但可以乘坐D字开...
航空公司因自身原因造成的航班延误须对乘客进行补偿。其中航班延误时段分4小时至8小时、8小时以上两种，补偿标准在100元至200元之间，各个航空公司可补偿的标准有所不同。关于航班延误赔偿明细 的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合同到期了公司不续签吗，一般没有赔偿，但有相应的经济补偿，劳动者在公司每工作一年，能获得一个月工资的经济补偿;六个月以上不满一年的，获得一月工资的补偿;不满六个月的，则补偿半个月的工资。关于合同到期了公司不续签是否有赔偿的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
只交医保不交其他社保，一般是不可以的。医保就是社保的一种。如果灵活就业人员只想获得医疗保障，可以只选择医保进行缴费。但若是用人单位帮其员工缴纳社保的，就不能只交医疗保险。关于只交医保不交社保是否可以的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
买房是我们很多人都要做的，特别是城市居民，如果想要再一座城市立足，一定少不了的是自己的房子，虽然现在的房价飞涨，但是还是有许多人需要买房，那么在买房的时候我们应该注意什么才能避免被坑骗呢？在买房时需要什么证件，要走哪些手续呢？买房时我们也需要缴纳税费，那么缴纳的税费有哪些呢？现在买房一般都是贷款买房，而很多人都选择使用公积金贷款，那么怎么使用公积金贷款买房呢？流程是什么？华律网小编整理了买房的相关知识，欢迎阅读。
在进行商品房买卖交易时，公民如果能够了解到足够的相关法律常识，不仅可以方便选择自身选择，从而购得满意的房屋，同时，也可以避免在日后的生活中因房屋带来纠纷。古人云：“房屋乃安生立命之所”，因此在购买房屋时一定要谨慎选择。为解决大家困惑，华律小编将专题为你讲解商品房买卖合同司法解释？商品房买卖合同范本？商品房买卖合同备案？商品房买卖流程...等相关知识，欢迎阅读！
我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。
无房证明是证明家庭没有住房的证件，在办理购房资格审核、银行贷款、户籍迁移等业务的时候，开发企业、中介机构、贷款银行、公安部门都可能会要求申请人提供本人或家庭成员的无房证明。为了享受首套住房的契税优惠，也需要开具无房证明。而且如果有无房证明，买房的时候也会减少一些购房者的经济负担，还能减少契税的缴纳，华律网小编整理了无房证明开具流程、材料,无房证明有效期是多久,农村怎么开无房证明的相关知识，欢迎阅读。
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