租房子时，房东并未明确说不包含物业费和取暖费，也未明确说必须一年起租请问这样的合同有法律效力吗
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
租房子时，房东并未明确说不包含物业费和取暖费，也未明确说必须一年起租，在我交定金的时候也未说，但是过几天房东拿了两张一模一样的合同来上面写不包物业费和取暖费，但是我不租了的话定金又不返还，所以我就交了半年的房租，当时房东并未让我们在上面签字而是直接给我了一份合同，半年后我不想租了所以提前两个月打电话但是房东告诉我按合同走所有押金一律不返还。请问这样的合同有法律效力吗
报告编号：NO.20180722*****
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查看完整报告一份协议或合同是否有效，不但要看协议是否由当事人签字或盖章更要看协议内容，只要协议内容合法，则具备法律效力，不同协议涉及不同法律适用问题，故在拟写或审查专业合同时建议由律师审查。
回复于 2018.07.23 16:09
一份协议或合同是否有效，不但要看协议是否由当事人签字或盖章更要看协议内容，只要协议内容合法，则具备法律效力，不同协议涉及不同法律适用问题，故在拟写或审查专业合同时建议由律师审查。
回复于 2018.07.22 11:25
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尊敬的当事人，你好，根据您所咨询的问题呢，是属于如何订立合同的问题。根据我国法律的相关规定，只要您双方意思表示真实，并符合法律的规定。在合同成立后符合法律规定的情形下，合同就生效了。相关的法律条文我都帮你收集好了，你可以参考一下。我国《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。如果我以上的回答不能解决您的疑惑，欢迎您继续咨询，我会尽我所能的来解决您的法律问题。
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