北京市朝阳区XX，房产交易。已过户。资金存管：户口保证金五万；物业交割保证金五万我该怎么办？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
北京市朝阳区XX，房产交易。已过户。资金存管：户口保证金五万；物业交割保证金五万。1.合同约定过户后10日内卖方户口迁走。目前已逾期10日未迁出。并以此要挟讹诈钱财。2.物业交割日期将近，对方一直没有搬家动向。中介方提醒卖方。卖方闪烁其词，不答复。明年孩子上小学。我需要今年迁入户口并装修。请问，这种情况，我该怎么办？
报告编号：NO.20180715*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告起诉对方承担违约责任。
回复于 2018.07.16 01:44
可以起诉对方
回复于 2018.07.15 23:47
谢谢您！请问 1.要求他户口迁出。赔付我逾期违约金。 2.要求他腾房。 这个主张一定会胜诉吗？我需要提供什么证据或者材料？
2018-07-15 11:51尽快申请法院强制其迁出，并且向公安机关申请户口迁移，有麻烦可以添加我的微信同手机号。
回复于 2018.07.16 16:12
可以到法院直接起诉
回复于 2018.07.15 22:07
1.要求他户口迁出。赔付我逾期违约金。 2.要求他腾房。 这个主张一定会胜诉吗？我需要提供什么证据或者材料？
2018-07-15 10:15两方的身份证，合同，房产证，交款凭证就可以了，起诉没有大问题
2018-07-16 01:49
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你好，欠款不还的，第一，你有权到被告住所地人民法院起诉，要求被告偿还欠款。建议积极起诉，债务纠纷的诉讼时效为三年。约定还款期限的，诉讼时效从还款期限届满之日起计算三年；没有约定还款期限的，应给对方一个宽限期，诉讼时效从宽限期届满之日起计算两年，两年期满后，在诉讼过程中将会丧失胜诉权（即债权不受到法律保护），所以必须注意诉讼时效。依照上述情况，你向对方主张偿还欠款还在诉讼时效内。 第二，可以到被告住所地人民法院起诉立案，应准备起诉状、支持诉讼请求的证据材料（欠条等）。立案之后人民法院确定开庭日期，开庭进行审理。可以在人民法院的调解下达成和解、调解，达不成时由人民法院依法进行判决。人民法院审理民事案件，适用普通程序审理期限为六个月，适用简易程序审理期限为三个月。
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