开发商违约怎么办！
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我05年买的开发公司预售门店，合同上06年交房。当时预交了40％，违约金是总价款的20％。到现在还没盖，说要改建住宅。现在房产市场总价是原来的3倍，如果开发商按原来的违约金赔，并退预交款，商户就太吃亏了。找开发商，开发商说，我就违约啦，你能有什么办法！我该怎么办！
报告编号：NO.20090817*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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回复于 2009.08.18 12:03
在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
那么，购房人应如何行使合同解除权解除合同呢
首先，应注意解除权行使的期限，
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭。
据此，在合同没有约定的情况下，解除权行使的期限为3个月或一年。
其次，如何行使合同解除权呢
根据合同法等法律规定，行使解除权应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，据此，行使合同解除权应当向对方发出合同解除的书面通知。
如果购房人不想解除合同，那么可以追究开发商逾期交房的违约责任，要求开发商支付违约金或赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的
(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五) 法律规定的其他情形。
回复于 2020.05.08 11:29
可起诉维权，如违约金过低，可要求适当增加。因你案情复杂，可带相关材料与我面谈。
回复于 2009.08.18 14:27
违约金约定的数额低于守约方所遭受的实际损失的，可以要求增加。
如果具备可以继续履行的可能的话，可以起诉要求支付违约金的同时继续履行。
回复于 2009.08.17 08:51
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如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。如果有需要的话，小编推荐上华律网咨询。下面是华律网小编整理的有关开发商违约怎么索赔问题的...
购买房子的时候购房者跟开发商已经签订好了合同，双方也约定好了房屋交付使用的时间等等细节。但在之后一段时间里，有些购房者却遇到了开发商恶意退订的情况，导致购房者自己有相应的损失就得维权。看看华律网小编收集的资料。
在房产买卖中，虽然与开发商签订了合同，但有些开发商会出现违约现象。那么开发商根本违约的情形的情形有哪些，关于开发商根本违约的法律规定有哪些呢?下面，为华律网小编整理了关于开发商根本违约的法律知识，供大家学习参考。
开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。关于开发商违约时是否能退房的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
现今买房的人很多，但基本上都觉得开发商的户型需要改变，如拆墙、改门等等。很多开发商在销售的时候会说这里能改那里能改等，但都是口头说的，合同里不会注明。那如果因此而发生纠纷怎么办呢??接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于开发商口头承诺违约
买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些?从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面华律网小编就来讲讲开发商违约的常见情形。开发商违约所谓开发
问题分析：关于网贷逾期被催收怎么办？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 若是当事人网贷逾期一直被催收的话，那就去机构去申请分期还款或者延期还款，但要缴纳一定的利息或者滞纳金，若是当事人由于不可抗的因素导致自己不能进行还款的话，那就可以申请停息还款。
问题分析：关于偷税漏税律师费收多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下： （一）代理民事案件 （1）不涉及财产关系的最高不超过5000元件； （2）涉及财产关系的，争议标的不超过10000元的，每件最高收取1000元的手续费；争议标的超过10000元的，除每件最高可收取2000元的手续费外，可以按照不高于下列规定标准分段收取： 争议标的额收费标准 10001至100000元5% 100001至500000元4% 500001至1000000元3% 1000001至10000000元2% 10000001元以上1% （二）代理行政案件 （1）不涉及财产关系的最高不超过5000元件； （2）涉及财产关系的，按照民事案件中涉及财产关系的收费标准执行。 （三）代理刑事案件 （1）侦查阶段：包括为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，最高不超过3000元件； （2）审查起诉阶段最高不超过3000元件； （3）一审案件最高不超过6000元件； （4）二审案件最高不超过6000元件； （四）代理各类诉讼案件的申诉 （1）不涉及财产关系的最高不超过5000元件； （2）涉及财产关系的，按照民事案件中涉及财产关系的收费标准执行。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 一方有精神障碍可以判离婚吗 可以。 一方坚决要求离婚的，经调解无效，可依法判决准予离婚。 其中第三条规定了夫妻一方如果患有精神病的，另一方可以起出离婚，具体情况如下。 1、婚前隐瞒精神病，婚后经治不愈， 一方患有精神病，为了能够稳定婚姻达到婚姻的成立，向婚姻的另一方隐瞒了自己的病情，在结婚后，一方犯病，致使另一方知道了病情。 犯病的一方经过多方寻医问诊，并且没有得到控制，而且有可能更加严重。 2、婚前知道对方患有精神病而与其结婚， 一方婚前有患有精神病，婚姻的另一方也知道其患有精神病的，而且另一方明知道一方有精神病，还要和其登记结婚的。 3、一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。 一方婚前没有精神病史，而在结婚之后，突然得病。 发病的一方经过多处诊治，病情无法控制而且经医院诊断其精神病再也无法治愈的。 只要符合以上三种情况之一的，不论结婚的另一方是否知道婚姻的一方有精神病，均可以到法院起诉离婚，或者双方协议离婚。 《民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
问题分析：关于交通事故处理的主要方式有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 交通事故处理的主要方式有哪些 我们所遵循的法律途径解析交通事故的处理方式，主要分为报案处理与自行协商处理两大方向。 关于轻微的交通事故，仅涉及轻微财产损失或不涉及人身伤害的情况下，各相关方可考虑自行协商解决问题。 ，当交通事故已经导致人员受伤甚至死亡的严重情况时，就必须主动向交管部门寻求帮助，启动报案处理程序。 具体法律依据如下：根据《中华人民共和国道路交通安全法》第70条规定，在道路上发生交通事故，负有责任的车辆驾驶员应立即停止行驶，保留事故现场，如有人身损伤则需立即采取措施救治伤员，并迅速通知执勤的交通警察或公安机关交通管理部门。 当由于抢救受伤人员而需要改变事故现场原貌的，必须明确标示转移后的新位置。 此外，乘车人和其它过路车辆以及行人都应当提供必要的援助。 如果在道路上发生交通事故，虽然没有造成生命危险，但对于事实的认定及其成因均无异议，各相关方可在确保现场安全的前提下即刻离开现场，以便尽快恢复正常交通秩序， 同时自行协商处理有关的赔偿事宜； 不能离开现场的，必须立即报告执勤的交通警察或公安机关交通管理部门。 若仅造成了轻微的财产损失，且上述事实清晰明确的话，各相关方应该优先选择离开现场，然后重新协商确定赔付方案。
问题分析：关于滨海新区电话咨询价格是多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在选择律师时，我们建议您综合考虑多方面因素。 首先，律师的专业背景、经验和口碑是至关重要的。 一个优秀的律师应该具备扎实的法律专业知识，丰富的实践经验以及良好的业界口碑。 其次，律师与您的沟通能力和方式也非常重要。 一个好的律师应该能够清晰、准确地理解您的需求，并以合适的方式与您沟通，确保您能够充分了解案件进展和相关法律信息。 最后，律师的收费标准和方式也是您需要考虑的因素之一。 确保您能够选择到收费合理、透明的律师，避免因费用问题而产生不必要的纠纷。 因此，我们建议您与多位律师进行沟通，了解他们的专业背景、经验和口碑，观察他们的沟通方式和能力，以及了解他们的收费标准和方式。 这样，您就能够更全面地了解各位律师的优势和特点，从而选择最适合您的那一位律师。 华律网致力于为您提供优质的法律咨询服务，帮助您更好地解决法律问题。
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