全款买房，只有购房协议，没有购房合同，没有开发商的大票，听说购房合同让开发商抵押贷款了该怎么办？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
全款买房，只有购房协议，没有购房合同，没有开发商的大票，听说购房合同让开发商抵押贷款了，该怎么办？
报告编号：NO.20180711*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你们去房管局问问。
回复于 2018.07.11 17:10
你好，如有证据证明可起诉处理。
回复于 2018.07.11 15:27
如果真的被抵押，银行会拍卖房子吗？
2018-07-11 03:38你的说法不准确
回复于 2018.07.12 21:10
只签订购房协议，没有大购房合同本身就有风险。如果对方有抵押事实，可以起诉对方。
回复于 2018.07.11 15:20
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不同律师对问题有不同见解，你可以重点关注其中的差异。
如果你不太确定，也可以继续咨询我，24小时在线。
朋友，你好！我是北京大成（武汉）律师事务所李家杭律师。首先要明确你的诉求是什么，然后才能谈“维权”问题。 摆在面前的就是两条路： 第一条路：要房子，要求网签、办证，网签现在对你而言其实已经不重要了，拿到不动产权证才是最本质的证权凭证。第二条路：不要房了，解除或撤销购房合同，追究开发商的违约责任，退款并要求赔偿。 具体而言： 【第一条路】（要房办证） 根据你描述：开发商既可能是在你购买前就以在建工程做了抵押，也可能是已经办理过了不动产首次登记（即通俗意义上的“大证”）并以该已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权办理了抵押。 给你办证（“小证”），要“大证”分割到户、办理转移登记，而这一步的前提是已办理抵押权注销登记，抵押权注销需要抵押权人（银行）同意，银行同意的前提当然是有关主债务（如开发商的贷款）已经履行完毕。你可以判断一下，开发商有无可能在短期内偿还完有关贷款并办理完抵押权注销登记。如果有可能，建议还是先协商，毕竟打官司是要花钱花时间的。 TIPS：可能你看到过或者有的律师和你说过《民法典》第406条关于抵押期间可以不经抵押权人同意转让抵押财产的规定，但大概率你这个情况是不适用的。根据自然资源部《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》第三条，《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。即使这个抵押登记是在《民法典》施行后设立的，从经验来看，银行在设权时也会明确约定“未经其同意，禁止或限制转让抵押不动产”。所以，开发商贷款不结清，银行是不可能同意注销抵押权的，“大证”就不可能经转移登记为“小证”。 如果协商不成，或者你研判认为开发商资金紧张，可能长期无法结清贷款，你要尽快提起诉讼，避免延误诉讼时效导致败诉，切实维护自身权益。 【第二条路】（退房退款追责） 如果你的描述是准确、全面的，那么开发商的行为应属于“欺诈”售房。 根据《商品房买卖合同司法解释（2003）》第八条，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这个赔偿金额还是比较可观的。 如果是在你购房签合同之前，就可以被抵押了且你确实不知情，那么开发商属于故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实售房，根据《商品房买卖合同司法解释（2003）》第九条，你可以请求人民法院撤销合同，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 不过要提示你的是，《商品房买卖合同司法解释》在民法典出台后，做过一次大幅修订，2020版把上面两条规定都删掉了。因此，现在是否能溯及适用老司法解释关于一倍以下赔偿金的问题，有一定争议。但退房退款、赔偿损失还是问题不大的。具体还是要看你的案情细节。 我是李家杭律师，专门做房地产相关的诉讼与非诉业务。你可以查看我在华律网发表的大量房地产交易纠纷法律实务文章，希望对你有所帮助。如果需要，可以追问或与我详聊。祝好！ 如果觉得我说得还行，请给我个赞同！
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