二手房屋买卖案,我是买家原告,一审胜诉,判决交付房屋于我并按照《三方居间合同》中约定的违约金(每日万分之 一)赔偿于我(去哪些地方找哪些些证据)
详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):
二手房屋买卖案,我是买家原告,一审胜诉,判决交付房屋于我并按照《三方居间合同》中约定的违约金(每日万分之 一)赔偿于我,卖家以《正式购房合同》中未约定违约金,称判决赔偿过高为由,不服提起二审,二审中院“调查”过几天开庭,疑问:1、是否二审开庭就等于会改判?2、事实清楚法律正确,二审开庭后几天会宣判?3、我如何要求赔偿因卖家未交付房屋期间对我的实际损失?(去哪些地方找哪些些证据)
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1、 延期交付的有违约金约定的,按照合同约定。 2、 没有约定后约定不明的,延期过户违约金按照应按一年期LPR为基础,加计30%~50%计算逾期办证违约金。(最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》(法律出版社,2021年7月第一版)。) 3、 延期交房的,违约金没有约定的,可以按照实际损失进行主张,实际损失计算标准,可以按照同条件房屋租金标准主张, 4、 违约金与实际损失不一致的,可以按照较高者进行主张。 5、相关法律问题涉及专业知识和存在法律风险,建议委托我们律师处理,欢迎来电或加v(点击头像可以查看联系方式),详细了解和咨询,希望能帮助到你。(温馨提示:来电或微信,能第一时间给您一对一的解答)
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