买房子买小产权的有保障吗
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
请问我们要买房子有小产权，但小产权停办了，没办法换成我们的名字，所以房产证上还是原来房主的，只是说要写转让书，要去公证，这样有保障吗？
报告编号：NO.20121117*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、男方婚前出资（包括贷款）取得房产证，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
(1)购买福利性政策房屋(2)购买商品房 (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割
在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
回复于 2020.05.22 15:50
有法律上的风险。
回复于 2012.11.17 20:46
咨询助手提示访客：
以上律师已做出详细的解答，但不同的律师有不同的见解。
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法律明确规定小产权房房屋所有权必须与土地使用权一同转让，两者不能分割。如果你不能将户口迁入该集体，也就没办法获取获该土地的使用权。达不到上述条件什么合同协议公正都是浮云。与法律条款相冲突的合同为无效合同，以法律为准。小产权房能交易购买风险：
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国土部近日表示，今年国土资源部将重点清理“小产权房”。合肥有无“小产权房”购买“小产权房”有哪些方......更多关于买小产权房权益难保障的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
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我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天华律网小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。
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免费查看问题分析：关于借款合同过期了怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、欠钱没有能力偿还可以和对方协商约定分期付款。 《民法典》规定，债务应当清偿。 暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。 有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 由此可见，债务人必须偿还债务是肯定的； 2、实践中，债务人无力偿还又有两种不同的情况：一种是暂时无力偿还。 如属于这种情况，由债务人分期偿还。 另一种是永久无力偿还。 如果是永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财产来清偿； 法律依据： 《民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还； 贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 第六百六十八条借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 第六百六十九条借款的利息不得预先在本金中扣除。 利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第六百七十条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
问题分析：关于非法经营员工工资算不算赃款的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 非法经营员工的工资可以认定为赃款。 根据《刑事诉讼法》规定，司法机关对查封、扣押、冻结的赃款赃物及其孳息，除依法返还被害人的以外，一律上缴国库。
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问题分析：关于关于一方提起离婚诉讼所需支付的费用问题的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于一方提起离婚诉讼所需支付的费用问题 尊敬的各位同事： 当我们选择提起诉讼要求离婚时，原告需支付一定的诉讼费用，这是法院在受理案件流程中规定的规矩。 一般的离婚案件，其诉讼费用则被限制在每次50至300元人民币之间。 然而，若此离婚案件牵涉到了夫妻共同财产的分配问题，并且总财产价值超过了20万元，对于财产溢出的部分，法院将按0.5％的比例收取相关诉讼费用。 此外，需要明确的是，起诉离婚所需的相关费用通常是由原告缴纳的，然而如果最后为败诉方，他们也必须承担相应的赔偿责任。 如有任何疑问或需要进一步的解释，请随时与我取得联系。
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问题分析：关于非法集资和借贷的区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 非法集资和民间借贷的区别：非法集资的目的是将吸收的资金用于发放贷款谋利，民间借贷的目的是吸收资金用于生产、生活；非法集资范围是社会不特定的对象，民间借贷范围相对较窄；非法集资损害存款人的利益、扰乱金融秩序，是刑法罪名之一，民间借贷是合法的民事行为。 法律依据： 《刑法》第一百七十六条 非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。 第一百九十二条 以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
问题分析：关于朋友借了我3千元四年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 欠钱不还属于民事案件，一般情况下警方介入的会很浅，不会深入进去，最多也就是调解调解，不会立案。 如果以欺诈罪来报案，那么警方会非常慎重，欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定，所以，通过报警是无法解决欠钱不还这个问题的。
问题分析：关于青海改造房屋怎样计算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、房屋拆迁补偿的计算方式为被征收房屋价值的补偿、加上因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、房屋拆迁补偿的计算是： (1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； (2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； (3)奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 侵权责任由谁举证，要根据具体的实际情况来看，大多数是按谁主张谁举证的原则，但是也有特殊情况，比如无法手机到证据的情况就会采用举证责任倒置，所以要结合具体的案情来看。
问题分析：关于男方提出离婚请求，女方能否索求赔偿？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 男方提出离婚请求，女方能否索求赔偿 我国宪法明确规定，每个人都享有婚姻自由的权利，这其中包括，您有权选择步入婚姻殿堂，并且也有权利决定是否终结您的婚姻关系。 如果男方在婚姻生活中并未出现任何令人无法容忍的过错，例如存在重婚行为或者与其他异性保持非正常交往，抑或是在日常生活中出现家庭暴力、故意伤害、侮辱或抛弃家人等情况，那么即使他提出离婚请求，女方也无法以这样的理由要求得到赔偿。 当然，值得注意的是，如果男方在这段婚姻中给女方带来了严重的精神创伤，例如长期遭受家庭暴力等，那么女方则拥有寻求法律援助及赔偿的权利。
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