购房合同问题
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好，我老公要买车需要我的购房合同，这房产属于我的婚前财产，我想问你一下，要是出现特殊情况，对我这个房子有影响吗？比如离婚了，但是这个车贷没有还清，还有车子还款到期确没有钱还，拿我这个购房合同去担保出现这几种情况对我的房子有影响吗？
报告编号：NO.20121117*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告车贷款没有还清时，用你的房产办理抵押的情况下，用该房屋拍卖款偿还
回复于 2012.11.17 10:19
哦···要是离婚了呢？我这个房子有影响吗？
2012-11-17 10:24抵押行为发生在离婚前，离婚后也同样有影响
2012-11-17 10:26
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房子属于你的个人财产
回复于 2012.11.17 12:02
已经回复
回复于 2012.11.17 11:42
一、购房应注意哪些问题1、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
2、审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3、确保买卖安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
4、约定定金规则目前商品房买卖的通常做法是购房者买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房者事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地：不签吧，担心定金被没收；签吧，合同中陷阱多多。因此，建议购房者采取以下办法：
（1）在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金。
（2）不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金。
（3）在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
二、如何避免发生购房合同纠纷现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容已经用铅字印制好了，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。建议购房者认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房者可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房者可据此索回定金和已付房款。买房是老百姓一生中很重要的事，为了确保交易安全，建议买楼时请陪同，这样付出的费用不多却可以省心省力，尽可能避免开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱，发生纠纷。
回复于 2020.05.22 15:50
如办理了抵押，有影响。
回复于 2012.11.17 21:24
你好，应该属于你的个人财产。
回复于 2012.11.17 12:35
有房子抵押的，他要是不能还款的，债权人有权要求用房产拍卖款偿还。
回复于 2012.11.17 10:21
他可以还清，但是在这一年中我们离婚了对房子有影响吗？
2012-11-17 10:25
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