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四川卓别律师事务所律师
刘军锋律师
四川顶泰律师事务所律师
我们在2014年与王某签订了购房协议,购买其在北京的回迁房,房本因各种

我们在2014年与王某签订了购房协议,购买其在北京回迁房,房本因各种因素至今没有办理。最近得知其回迁房为王某母亲所有,其父亲已经去世,王某为其母独子。现在想了解与王某签订的购房协议是否是无效?如果无效的话,因为北京房价较之当初已经上涨了很多,是否可以要求王某赔偿损失?原合同中的违约责任是赔账两倍购房款,该条款是否有用?赔偿的具体数额该怎么计算?谢谢

咨询编号:15264314|联系手机:178***|北京-西城区|2018-06-14 14:02|14 位律师回复

律师回答

李建成律师

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根据具体合同

2018-06-14 14:03

0

孔民律师

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您好,我是孔民律师,合同具体是怎么约定的

2018-06-14 14:03

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2018-06-14 14:08华律网用户

合同约定房主违约的话退换先支付的部分购房款,同时支付200%违约金。可是回迁房的应该是他母亲的,所以这个协议本身就是无效的吗?王某算是欺诈吗?

袁帅律师

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您好,根据合同约定。

2018-06-14 14:05

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顾倩律师

  • 地区:北京-东城区
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如您们双方依法签订相关协议,其约定是有效的,但属内部约定,不能对抗第三方。第三方如起诉,是需要承担的。具体赔偿金额,需要根据给您造成的实际损失而主张赔偿,详情可电询律师为您详细分析。

2018-06-14 14:06

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北京群益律师事务所

  • 地区:北京-海淀区
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有效。可以追究对方承担违约责任。2倍的购房款太高了,有失公平原则,可以主张补偿实际损失,包括房屋溢价款,这个数额没办法确定,只能根据当时房价,现在房价算出一个估计值。法官在不超过实际损失百分之一百三的范围内自由裁量,建议您委托专业的律师为您维权。

2018-06-14 14:11

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2018-06-14 14:58华律网用户

约定的违约责任是退还已经支付房款,同时赔偿两倍购房款。您提到2倍购房款太高,现在实际情况是预付款加上两倍赔偿和现在房价基本数额相同。所以我们很关心法院如果判决的话是不是可以参照现有房价来确定相应的赔偿?谢谢您

北京群益律师事务所2018-06-14 15:10

截止到条件成就时,而非现在,就是说条件成就时对方还没有协助过户。

李小兰律师

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合同如何约定

2018-06-14 14:14

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王鑫塬律师

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  • 咨询电话:13661360612
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你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。   当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   (一)法律上或者事实上不能履行;   (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;   (三)债权人在合理期限内未要求履行。   质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。   有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。   因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

2018-06-14 14:14

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周雷律师

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您好,该条款是有效的,按照双方约定的房款金额计算,本律师团队拥有丰富的诉讼经验,您可联系周雷律师进行详细咨询。

2018-06-14 14:27

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牛彩红律师

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可以要求按照现在的房屋价格进行计算,可以主张违约金以及房屋涨价的差价款

2018-06-14 14:44

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刘东海律师

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  • 咨询电话:18612273568
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按照双方约定的房款金额计算,

2018-06-14 15:05

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章敏律师

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你好 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2018-06-14 15:34

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曹露律师

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合同确实可以申请无效,那么合同的条约也就无效了,但是可以申请赔偿

2018-06-14 16:16

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吴丁亚律师

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您好,需要根据合同约定履行。

2018-06-14 17:08

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赵江涛律师

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你好! 需要结合具体的二手房买卖合同、交易细节等证据来分析; 我长期代理二手房买卖纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。

2018-06-14 21:13

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