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李同红律师
请帮我审一下 这样的买二手房预定协议是否有效?

  看中一个2006年的二手房,但是房主由于一直没入住(在外地),因此房证一直没办,贷款已还清、有合同等资料,房主咨询了房管局说可以在1个月内办好!为了规避风险,拟定这个协议,请律师看一下,是否有效?


  预定协议三方备忘录

买方(甲方):  
卖方(乙方):  
中介(丙方):
  
  甲、乙、丙三方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预订甲方受托出售的二手房屋及相关事宜,达成如下协议备忘:
1、甲、乙双方议定房屋总价格为(大写) *** 万元  ;
2、本协议生效起,乙方应尽快在 30 天内办理《房地产权证》,并在实际取得《房地产权证》时及时通知甲方与丙方,此时再办理正式购房合同;
3、甲方支付一万元订金表示诚意,但订金由丙方代收监管,在实际取得房证确认无误后,由丙方无条件交付给乙方,不得挪作他用;
4、为确保预定的唯一性,办理房证期间,甲方承诺不再咨询其他房源,乙方承诺不将该房推荐给他人,而丙方也须保证不将该房继续挂牌出售,否则一方违约必须向另外两方提供补偿 2000 元;
5、如果甲方违约不买房,则定金由丙方给乙方作为补偿,如果乙方违约不卖房,则订金由丙方退还甲方,对于此期间中介公司的相关补偿由违约方支付;
5、截止 2012 年 12 月 20 日仍无法取得《房地产权证》,则甲方购房意向自动取消,由丙方代收监管的一万元订金无条件退还甲方。

  本协议一式_____份。甲、乙、丙三方各持________份,自三方签字之日起生效。

咨询编号:1516504|天津-南开区|2012-11-09 09:53|2 位律师回复

律师回答

赵红文律师

  • 地区:天津-河东区
  • 咨询电话:13602067637
  • 帮助网友:78518 次
  • 点赞人数:212 人

有效。。。

2012-11-09 10:27

0

杨智律师

  • 地区:天津-红桥区
  • 咨询电话:18622***
  • 帮助网友:580 次
  • 点赞人数:0 人

有效,但约定不够详细

2012-11-09 14:06

0

2012-11-09 14:19华律网用户

律师,您好!谢谢提示,能否简单指出哪方面还需要详细注意的?

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