尊敬的律师您好：
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我去年5月份租了一间门面做*糕及面包业务，到今年2月份时因人手不够问题而将该店承包给了第三人。并签订了“*糕店承包经营协议书”，店里的一切设备和证照都是我的，承包人每月向我交纳房租及承包费。到今年的6月1号我和房东的租房合同已到期，6月6号房东在未通知我的情况下就将该门面租给了第三人（我和房东的合同约定有优先续租权）。现在我找房东商量要继续租赁该门面，他却说我没通过他的同意就把门面转租他人，是我违约在先他就有权力把门面收回另租他人。请问律师：我的行为是转租吗？承包经营和转租怎样界定？我还能继续租赁该门面吗？谢谢
报告编号：NO.20060731*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告如果你与房主在合同中并未约定你可以对外出租的话，那么你未经房东的同意将房子出租给他人的行为就属于侵犯了房东的合法权益，房东的主张是成立 的。你还要继续承租的话只能与房东协商解决。
回复于 2006.07.31 14:06
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合同损害了第三人的利益,合同无效,你可以向对方要求赔偿损失。
回复于 2006.07.31 21:15
如是个体工商户是不存在他人承包经营的问题的。转租店面是可以的，但应当得到出租人的同意。未经出租人同意转租就是违约。
回复于 2006.07.31 15:54
转租应当得到出租人的同意。
回复于 2006.08.01 07:50
转租店面是可以的，但应当得到出租人的同意。
回复于 2006.07.31 16:54
店面转租应当得到出租人的同意，未经出租人同意转租就是违约。
回复于 2006.07.31 15:55
合同损害了第三人的利益,合同无效,你可以向对方要求赔偿损失
回复于 2006.07.31 14:27
1、同意以上律师观点
2、建议与当地律师联系
回复于 2007.09.28 12:48
如果你与房主在合同中并未约定你可以对外出租的话，那么你未经房东的同意将房子出租给他人的行为就属于侵犯了房东的合法权益，房东的主张是成立的。你还要继续承租的话只能与房东协商解决。
回复于 2006.07.31 23:09
你可以起诉要求对方赔偿损失.
回复于 2006.07.31 16:07
你对房屋的处理属于转租形式
回复于 2006.07.31 16:03
同意上述意见。
回复于 2006.07.31 16:03
同意以上律师的意见
回复于 2006.07.31 15:45
如是个体工商户是不存在他人承包经营的问题的。转租店面是可以的，但应当得到出租人的同意。未经出租人同意转租就是违约。
回复于 2006.07.31 14:18
你好: 合同损害了第三人的利益,合同无效,你可以向对方要求赔偿损失/
回复于 2006.07.31 13:44
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