请问！小区地下车库对业主只卖不租合法吗吗？！
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请问！小区地下车库对业主只卖不租合法吗吗？！
报告编号：NO.20180520*****
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查看完整报告如果车库是与房子 在一起的，则另卖是违法的。
回复于 2018.05.20 21:56
依据小区规定。
回复于 2018.05.20 09:54
地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。
1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”
2、《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。
《中华人民共和国物权法》第七十四条：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：
国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
3、地下车位不可出售的条件：
开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：
(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内
(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；
(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。
如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。
回复于 2020.05.08 19:29
不合法，可以起诉。
回复于 2018.05.20 21:14
可以起诉开发商将车位租赁给你
回复于 2018.05.20 17:14
不合法。。
回复于 2018.05.20 14:31
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小区车库产权归属有三种情况。第一种，属于开发商所有，若开发商在建设小区车库时没有将其成本和面积计算分摊到建设成本中，则该部分产权属于开发商所有，业主可以开发商约定权属。第二种，属于业主所有，若开发商在建设小区车库时将其成本和面积计算分摊到小区的建设成本和销售面积中，则该部分产权属于业主所有。第三种，属于政府所有，若小区车库本属于人防工程，只是被开发商用来作为车库的，则该部分产权属于所在地人防办所有。 法律依据 《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。今天华律网小编为你带来关于小区地下车库的出售、出租的内容。
人防工程是为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑。实际生活中有一种是人防车库，以车库的形式完成了人防的功能，平时做车库，满足居民生活需要。那么人防工程的地下车库允许卖吗，下面华律网的小编为大家整理了相关内容，来为大家解答。
小区车位车库的规划，首先应该在数量、位置等方面满足业主的需要。我国法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。关于小区车位车库应如何满足业主需要的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
随着人们生活水平的提高，现如今购买私家车的市民越来越多，小区内的停车收费问题成了市民关注的话题。因停车收费问题而引起的纠纷时有发生。那么，小区地下车库停车费如何计算下面华律网小编将为大家详细说明，希望会对您有帮助。
小区出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。下面由华律网小编为读者进行相关的法律知识的解答，希望以下的知识对读者有帮助。
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问题分析：关于朋友欠我8千块钱四年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 可以 1、别人欠钱不还，可以选择报警，但警方一般不会立案，最多进行调解。 12345 2、欠钱不还属于民事案件，警方介入的通常较浅，如果涉及欺诈等刑事犯罪行为，警方会进行更加慎重地处理，但欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定。 如果以欺诈罪来报案，警方会非常慎重，欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定。 3、因此，通过报警无法有效解决欠钱不还的问题。 在这种情况下，可以通过法院诉讼来解决，收集相关证据证明债务属实，向法院提起诉讼，请求法院判决对方偿还借款并承担违约责任。 如果对方在判决生效后仍不还款，可以向法院申请强制执行。
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