关于拆迁安置问题
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
律师您好！ 有一问题想向您咨询一下。 我有一商服69.191平方米，室内带地下室为53平(营业用).2024年3月有开发商开发，此楼要拆迁，其补偿方式是按原面积的1:1.04的比例补偿,地下室按每平按430元征收,回迁时不再建地下室,这一不合理的方式业主们没有接受.此后几经周折,开发商同意将地下室按2:1的比例返还到地上,这样我的房屋回迁时的面积达到98平方米.就这样我和县府成立的动迁办签订了动迁协议.协议上写明: 1、回迁时间为2024年12月30日。 2、停业损失费[500元(营业收入） 600元(一人工资)X10个月=1100元 3、地下室补助600元X10个月=6000元。 时至今日，逾期交房已近一年了，现在动迁办通知我们领2024年一年的补偿款，但只有每个月1100元，地下室的补偿不给了，他们说地下室补偿是一次性的，但我觉得他们是在违反协议。 请问律师，我是不是应当主张我的权益，要求他们履行协议？ 问题补充： 要补充的内容: 还有一个问题：此次回迁给我的商服楼的面积应是98.17平,对应本商服的还有两个车库,协议上标注的是车库的价格按市场价.如果按期交房的话(2024年12月30日),当时车库的价格是3800元一平,但逾期近一年了还未交房,现在开发商要按今年的车库的价格4800元收取,我觉得这样的价格是不合理的,请问律师,他们是不是应按3800元收取?.还有,现在楼房基本峻工,我到楼房处实际看了一下,结果我的楼房面积只有83平,而且原协议上签订的对应本楼体的两个车库车也只有一个,另一相对的、本应是车库的位置现在成了外楼的楼梯间. 请问律师,针对开发商的严重违约的做法,我们现在该怎么办?
报告编号：NO.20121023*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你好，可以按协议要求补偿
回复于 2012.10.24 05:15
你好，建议你直接来电免费咨询，以便于了解沟通案件情况，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全解答有误。祝维权成功。
2012-10-24 09:01开发商违约可以主张赔偿；这类案件我接触过，需要帮助免费为你咨询，支持你！
回复于 2012.10.24 22:49
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依据我国相关法律的规定，因拆迁安置补偿产生纠纷的，如果拆迁补偿协议有约定仲裁条款的，当事人可以申请仲裁解决纠纷。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
《中华人民共和国仲裁法》
第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件:
(一)有仲裁协议
(二)有具体的仲裁请求和事实、理由
(三)属于仲裁委员会的受理范围。
第二十二条当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。
回复于 2020.05.22 15:50
通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。
更多复杂的征地拆迁法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2012.10.23 22:10
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