是否可以解除合同
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
第八条:交付期限 出卖人应当在2009年6月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第2.5种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用. 2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书 5.该商品房四层以下已完工,并达到可以使用的条件 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1.遇不可抗力,且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的, 2.因政府原因导致不能按期交房的,15日内告知买受人 3.因遇到重大技术难关致使不能按期交房的15日内告知买受人 第九条:出卖人逾期交房的违约责任 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过15日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,支付万分之一违约金 (2).逾期超过15日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复,买受人通知到达之日起15日内作书面答复的视同接受变更,出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房. 律师您好: 我在商场里面买了一个店铺,合同第八条里面写着6月30日前交付,今天已经7月2日了,开发商也未通知交房, 合同里面 : 1.遇不可抗力,且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的, 请问:这里面指的"出卖人在发生之日起15日内"是否可以理解为从7月1日起至16日? 如果7月16日前开发商仍未通知交房,是否可以解除合同? 谢谢!
报告编号：NO.20090702*****
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回复于 2009.07.02 10:31
债权未到期的情况下可以解除合同，分三种情况讨论，一是如果双方签订合同之后，协商一致的话时可以解除合同的，二是如果满足了合同约定的情况，也可以解除合同。比如合同约定，多笔债权，有任意一笔未偿还的情况下，甲方即可解除合同，那么在这种解除条件成就的情况下，就可以解除合同了。
第三种双方无法协商一致，也未在合同中提前约定，但是在符合法定解除的条件时可以解除，合同法规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任。也就是说出现预期违约的情况时，便可以解除合同了。
在此，要提醒大家，一定要保留对方预期可能违约以及我方进行催告的证据，如果在催告后，对方无合理解释，或者对方无法拿出能够按期履行合同的担保，也可以提前解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十三条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。
回复于 2020.05.22 15:50
7月16日前开发商仍未通知交房,只需通知出卖人解除合同即可
回复于 2009.07.02 10:05
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逾期支付租金出租人可以解除合同的，因为承租人逾期支付与租金就属于是违反租赁合同的约定，此时出租人处理可以主张解除合同之外，还可以直接要求承租人支付相应的违约金，除此之外，如果承租人没有按照合同约定使用租赁物的，出租人也可以主张解除合同。
依据《民法典》的规定，合同解除和撤销的条件是不一样的。所以，就同一份合同，合同不能同时要求解除和撤销。合同出现可撤销的情形，才能申请撤销合同。而合同解除的约定和法定等情形。
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问题分析：关于朋友借了我11万多不还诉讼时效是多久的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、欠条的有效期取决于借款人和出借人之间关于还款期限的规定。 2、如果欠条有具体的还款日期，那么欠条的有效期通常是三年，从还款日期届满之日起开始计算。 如果欠条没有具体的还款日期，那么欠条的有效期可以达到二十年，从借款之日起开始计算。 请注意，这只是一般的法律规定，具体的有效期可能会因情况不同而有所差异。
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问题分析：关于借条没写还款期限如何解决的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 还款日期不是借条的必备要件，没有写明还款日期的，债权人可以随时催告，但是必须给债务人一个合理的还款期限。 诉讼时效是从债权人要求债务人还款对方却不还款时起起算，如果债权人一直不主张的话从写借条那天起开始诉讼时效为20年。 根据《民法典》规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 【法律依据】 《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
问题分析：关于债权人在何种情形下有权申请支付令的问题,根据相关政策法规分析如下： 债权人在何种情形下有权申请支付令 关于债权人向债务人索求金钱或有价证券之请求，若 同时满足下述条件，方可向有权审理该案件的基础人民法院提交支付令申请：，债权人需确保其与债务人并无其他任何债权债务纷争； 其次，支付令能够被有效传达至债务人之处。 在正式申请过程中，申请人必须详细撰写一份申请书，其中应注明所需偿还之金额及根据相关事实凭证作为支持理由。 请注意，当法院接到您的申请后，将经过认真审查您提供的证据和事实情况，倘若发现债权债务关系明确无误且合乎法律规范，法院将在收到申请的十五个工作日内向债务人发送支付令； 但是如果申请者提交的资料不足以证明其要求的合理性，法院会依法予以驳回。 如债务人在收到支付令的十五个工作日内未作出回应，或提出书面异议，则债权人可向法院申请强制执行。 法院收到债务人的书面异议后，会进行认真评估，如异议成立，法院将会决定终止督促程序，支付令从此自动失效。 ，如果申请支付令的一方当事人不同意进行诉讼，支付令将继续生效。
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