二手房买卖
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
您好！ 麻烦咨询一下，本人想购买武汉的一处二手房产，06年的房子，但房东由于个人原因目前尚未办理两证，其他手续齐全，土地无问题，同小区其他住户有拿到两证的。请问这种情况可否只做合同更名，等待以后我再自己去办理两证？有何风险？如何控制？谢谢！
报告编号：NO.20121022*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告很难做合同更名吧，房产局有备案的，到时名字不一样会出问题的
还是等办理了两证再买吧，也可以和卖方签一个预定协议，到符合上市条件后再签正式的购房协议。
欢迎来电咨询
回复于 2012.10.22 15:04
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不可以，如不更名将来业主不配合将无法过户。如确需购买可委托律师起草并见证协议。
回复于 2012.10.22 20:48
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
回复于 2020.05.22 15:50
这种所有手续基本齐全的购房合同一般是不能更名的。还是要以买卖的方式交易，先办两证再过户。
回复于 2012.10.22 15:19
手续基本齐全的购房合同一般是不能更名
回复于 2012.10.22 23:40
你好，因未办证，存在不确定因素的。
建议对于将来的过户以及违约等问题约定明确。
回复于 2012.10.22 21:15
只有房产证过户
回复于 2012.10.22 18:39
目前武汉市已禁止合同更名。
回复于 2012.10.22 16:38
可以委托律师陪购
回复于 2012.10.22 16:01
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