房屋租赁合同纠纷
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
2002年4月25日，本人于学校签订一份《房屋租赁合同》（主合同）从事旅馆服务业经营，租用期限是2002年4月25日至2007年4月25日。第五年由于学校需要扩建，就与我的夫人(当时我外出打工)另签一份《房屋租赁合同》（从合同），将期限暂时定为（请注意这个词）5个月，即2006年4月25日至2006年9月24日。主合同中约定“合同期满，此房屋仍出租，在同等条件下，乙方有优先租赁权。”学校扩建竣工后，在未通知乙方的情况下把房屋租给他人。我于2009年10月，才知校方把房屋租给他人。请问：（1）、合同期限是主合同的（2007年4月25日）还是从合同规定的（2006年9月24日）（2）、我的诉讼时效期限从哪天算起？
报告编号：NO.20121014*****
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回复于 2012.10.14 22:34
最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复
1986年1月7日，最高人民法院
北京市高级人民法院：
你院(1985)京高法字第82号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。经研究，我院同意你院的意见，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法律规定，重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。
石家庄律师事务所。
附：北京市高级人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示〔1985〕京高法字第82号
我们的意见，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，可由被告户籍地或居所地法院管辖。
回复于 2020.05.22 15:50
在网上一二句话说不完，详细不明白的可以通过电话或带上相关案件材料到办公室来咨询！
回复于 2012.10.14 17:20
咨询助手提示访客：
以上律师已做出详细的解答，但不同的律师有不同的见解。
你可以针对该问题继续咨询我，以获得更多律师的解答，24小时在线。
在房屋租赁关系中，难免会因为各种原因导致当事人因为合同发生纠纷。那么发生纠纷时房屋租赁合同的起诉状是怎么样的呢？房屋租赁合同纠纷诉状应该怎样写？其格式又是怎样的？在此华律小编将会为大家详细带来其中相关的知识进行解读，希望能对大家有所帮助。民
房屋租赁合同纠纷管辖范围是怎样进行规定的？其中相关的知识都是怎样的？你都了解多少？在此华律网小编将会为你一一带来解读，希望能对你有所帮助。【租赁合同纠纷】房屋租赁合同纠纷如何确定管辖最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复1986
房屋租赁合同纠纷找谁可以处理呢?房屋租赁合同纠纷的处理方式有很多种，下面华律网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。一、房屋租赁纠纷处理：1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权...
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租房，在现在这个房价望天高的时代，无非是很多拼搏人士的不二选择，那么如果在租房过程中遇到了房屋租赁合同纠纷问题，我们应该如何应对呢？接下来，华律网小编就为您整理出相关法律知识，供您了解相关情况，希望可以对您有所帮助。
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问题分析：关于交通肇事逃逸罪量刑标准怎么样规定的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 交通肇事逃逸的量刑标准如下： 1、尚不构成犯罪的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款； 2、构成交通肇事罪的，处三年以上七年以下有期徒刑； 3、因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 法律依据： 《刑法》第一百三十三条规定：交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑； 因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
问题分析：关于辽宁修建房子该怎么给赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿包括以下几个方面： 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被住户的人口每月予以补贴。 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。 国家对房屋拆迁补偿标准是： 房屋价值补偿标准：对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。 搬迁费和临时安置费：具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。 停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 在房屋拆迁中，对于赔偿事宜应该按照当地政府的有关规定执行，具体情况可能会因地区而异。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 1、登陆省市法院网，进入案件流程查询，点击网上立案。 2、当事人或者代理人点击创建网上立案，进入网上预约立案登录界面。 3、当事人或者代理人可以通过两种方式登录系统：(1)证件号码登录。 当事人或者代理人可以通过律师、参与人或者当事人通道，以证件号码和密码的形式进行登录。 首次登录的，需要先行注册。 (2)律协会员登录。 属于律协会员的律师也可以通过律师协会服务系统中的登录用户名和密码进行登录。 4、当事人或者代理人登录网上预约立案系统后，根据我国现行法律法规选择一审立案的管辖法院、案件类型和具体案由。 确定后，点击创建，进入网上预约立案系统的填写页面。 5、当事人或者代理人预约一审民事类案件的，应准确填写诉讼标的额；预约执行类案件的，应选择执行类型，并准确填写申请标的金额、执行依据及执行依据文书编号等内容。 当事人或者代理人需准确填写相关身份信息。 依据当事人的性质正确选择添加自然人、添加法人或者添加非法人组织，并根据下拉框进行填写。 6、当事人或者代理人填写完身份信息后，应按照要求上传起诉状(申请书)、身份证明及委托手续、必要证据材料等起诉(申请)材料。 上传文件的格式应为：图片、word文档，且单个文件大小不能超过10MB。 7、当事人或者代理人完成信息填写与诉讼材料上传工作后，可以点击提交，网上预约立案完成。 当事人或者代理人可以在网上立案列表项下查询预约立案案件的相关信息。 8、网上预约申请需要补正材料的，当事人或者代理人应按照要求补正诉讼材料，并重新提交申请。 9、网上预约申请审核通过后，当事人或者代理人在规定的时间内携带书面起诉(申请)材料前往预约立案法院办理立案手续。 以上就是省法院网上立案流程。
问题分析：关于法院拍卖房屋程序是怎么样的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。 拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。 对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
问题分析：关于高价出售口罩并哄抬物价怎么处罚的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 根据我国《价格法》第十四条第 （三）款、《价格行为违法行为行政处罚规定》的规定，对于捏造、散布涨价信息，哄抬价格等推动商品价格过高上涨的经营者可责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款，情节较重的处50万元以上300万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
问题分析：关于泰州征地如何给安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 拆迁安置房的计算方式是市、县级人民政府根据各项调查、听证和公告制定出来的，主要包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因为征收房屋造成的停产停业的损失的补偿。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
问题分析：关于卖淫怎么判的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 如果只是涉及卖淫，不涉及组织或领导的，则仅只是违反治安管理处罚法。 根据治安管理处罚法的相关规定，将被处以10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款； 情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。 【法律依据】 《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条，卖淫、嫖娼的，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款； 情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。 在公共场所拉客招嫖的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 1、欠债不还若是想要在网上起诉，可登陆最高人民法院诉讼服务网提交立案申请。 办理流程如下：在互联网搜索最高人民法院诉讼服务网，点击并进入；在最高人民法院诉讼服务网有账号的直接点击当事人登录；点击当事人登录后依次输入用户名、密码、验证码，然后点击登录 2、起诉必须符合下列条件： (1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (2)有明确的被告； (3)有具体的诉讼请求和事实、理由； (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
问题分析：关于不当得利罪量刑标准的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 不当得利不涉及量刑问题，如果牵涉不当得利之债，真正权利人只能请求不当得利人偿还。 没有合法根据，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
问题分析：关于如何确立劳动委托关系，法律怎样规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 确立劳动委托关系，只需要存在雇佣劳动的事实存在即可。 在实践中，有很多的用人单位不与劳动者订立劳动合同，工作的内容、报酬、时间等等都是口头与劳动者约定的，这样的情形下劳动者实际上已经与用人单位形成了事实劳动关系。
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