我住在小区三楼，因为三楼以下是商铺，所以我这层就有个很大的平台，当初买房时开发商也是以这个为卖点我的雨棚算违章搭建吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我住在小区三楼，因为三楼以下是商铺，所以我这层就有个很大的平台，当初买房时开发商也是以这个为卖点，并比其他楼层相对高价格卖的，说是以后可以利用这平台，装修时我连阳台往外延伸了一米多搭建了一个雨棚，一直也没人说不准，我建时物业也没有阻止，后来其他邻居见我搭了，相应也搭接了雨棚，这时被其他楼上的邻居投诉，有城管过来调解，说过是违章，但经和物业商讨，最后还是搭建好了，以后也没城管过来管，也无人投诉，我一直没有住在小区，但发现我的雨棚被楼上高空抛物下来把我的雨棚砸坏了，我该找谁处理负责，能找物业吗？我的雨棚算违章搭建吗？
报告编号：NO.20180419*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、物业费的组成
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费标准
一级收费标准
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
二级收费标准
0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
三级收费标准
0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
四级收费标准
0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
三、物业费不交的后果
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗
实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。
也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
回复于 2024.01.19 10:45
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