与甲方可否协商办理不下产权证的赔偿问题
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
商品房买卖合同中有一条是：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______项处理。 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的_______％赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______％向买受人支付违约金。 3、__________________________________________________________________________。 合同上这样写的，但是格式上是：双方同意按下列第2项处理。第一、三项均被划掉。他们这样做可以吗？？是不是有点太霸道了？？ 那我们消费者的利益怎么办？不办产权就只赔偿总价款的1%，亏大了，而且如果遇见拆迁，没有产权证的不会给赔的也！！而且也不能出售。交了定金以后心里一点底都没有。不知道这样的合同能不能签。
报告编号：NO.20060629*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告应当由双方协商选择其中的一种方式，不能单方面未经协商而直接划掉
回复于 2006.06.29 21:53
签订合同应真实有效，必须在双方达成一致的情况下方可生效，如果你不同意对于划掉的部分，你可以和对方协商。
回复于 2006.06.29 15:37
可以和对方协商，达成一致后再签合同。
回复于 2006.06.29 19:33
合同订了，就生效了。要协商，当时就可以协商的。你可能当时疏忽了。
回复于 2006.06.29 16:38
合同没有问题，你可以约定违约金数额
回复于 2006.06.29 16:22
请带上合同与律师面谈。
回复于 2006.06.29 15:21
合同没有问题，你可以约定违约金数额,建议在签订合同时仔细看清楚,并进行协商.
回复于 2006.06.29 15:17
应当由双方协商选择其中的一种方式，不能单方面未经协商而直接划掉
回复于 2006.06.29 15:15
1、同意以上律师的观点
2、建议与当地律师联系
回复于 2007.09.22 21:48
不能接受就不要签啊。
回复于 2006.06.30 00:19
合同上这样写的三个条件，但是格式上是：双方同意按下列第2项处理。第一、三项均被划掉。他们这样做是不让你选择，而是硬性规定了。你可以不签字。
回复于 2006.06.29 21:17
建议带资料找律师面谈。
回复于 2006.06.29 18:06
现状就是这样,要么不买,要么只能按开发商的意思签合同.还谈不上霸王条款,因为前2项都明确了,只是双方没有选择.
回复于 2006.06.29 18:06
合同是有效的，如果你不同意，你不买不就行了嘛，现实中就是这样，消费者是弱者，要么你不买，买就要同意他的条件。
回复于 2006.06.29 16:47
按合同的约定执行，如果公司有其他的违法行为也可以退房。
回复于 2006.06.29 16:46
你可X与对方协商达成一致再签订合同.
回复于 2006.06.29 16:04
你可以和对方协商，达成一致后再签合同。
回复于 2006.06.29 16:01
合同必须在双方达成一致的情况下方可生效，单方面未经协商而直接划掉，你可以不签合同.
回复于 2006.06.29 15:57
合同签订后,双方应该执行,如当初不同意,你可以不签合同.
回复于 2006.06.29 15:43
如果是双方协商的结果，那么该条款就是有效的。如果买方不同意，可以不签订合同，要求开发商退还定金。
回复于 2006.06.29 15:36
合同本身没有问题，建议当面咨询律师。
回复于 2006.06.29 15:08
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