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本人是农村户口,土地是从企业手里买的,买上后又在土地上盖了房屋,且房屋产权证已办理土地局填什么表?

170 ******** 内蒙古-呼和浩特 2018-04-14 09:39 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

本人是农村户口,土地是从企业手里买的,买上后又在土地上盖了房屋,且房屋产权证已办理,企业用地审批当时也有乡政府,村委会的签章,现在转卖给本人,怎么办理土地证?需要什么资料,土地局填什么表?

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    • 回复于 2018.04.16 12:32

      华律网顾问团律师

      一、土地证过户费用
      1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
      2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
      土地证过户费用
      以上费用需要符合的条件
      1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
      2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
      3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
      4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
      5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
      二、土地证怎么办理
      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
      三、土地证抵押贷款
      土地证抵押贷款流程:
      1、到当地评估机构评估土地价值;
      2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;
      3、银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的土地;
      4、银行审批经过,发放贷款。
      5、借钱方根据合同约定进行还款。
      土地证抵押贷款手续:
      用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

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