想从别人手里购买一套预售房，开发商还未取得预售许可证，有什么需要特别注意的吗可行性怎么样？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
想从别人手里购买一套预售房，开发商还未取得预售许可证，有什么需要特别注意的吗？可行性怎么样？
报告编号：NO.20180410*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告最好等着开发商取得预售许可证在购买
回复于 2018.04.10 09:23
开发商说六七 月份能取得预售许可证，但他们说到时候能不能让转让不清楚 我们怕不让转让了所以才现在买 按理说 转让啥时侯都可以吧？
2018-04-10 09:41是的，没有取得预售许可证的话开发商也无权出售，尽量要避免这个风险
2018-04-10 09:43您好！咨询一下，我们购买别人手里预售房，现在就更名的时间点协商不了，卖房人直接一句不卖了，不见我们，也不返还定金，我们能去他家里找他吗 这样做违法吗 还有他在未告知房子具体情况下让我们签了一个定金协议，里面未写明定金返还问题，这种合同有效吗 他就是说不返还定金
2018-04-11 04:11可以要求双倍返还
2018-04-11 04:12问题是他现在不见我们 根本不跟我们协商 我们有啥要求他不理 我们有什么办法呢
2018-04-11 04:16直接起诉就可以
2018-04-11 04:17
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3、必须依法取得批准。征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，以及其他土地超过70公顷的，由国务院批准。征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
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开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。关于开发商预售应当符合哪些条件的问题,下面华律网小编为您详细解答。
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